View Full Version : Valutazione appartamento [A SPANNE]
RiccardoS
19-03-2008, 12:58
So che una valutazione senza aver mai visto l'oggetto lascia il tempo che trova, ma mi chiedevo se qualcuno con più esperienza di me potesse darmi almeno qualche indicazione.
Devo vendere il mio appartamento, pagato 118.000€ nel 2002.
Tenete conto del fatto che vorrei venderlo arredato perchè non intendo portarmi dietro i mobili (Tot. 15.000€ di mobili) e che è stato completamente imbiancato, quindi non ha bisogno di manutenzione o altro; i serramenti e gli infissi sono stati acquistati poco prima che lo comprassi io, circa un paio d'anni prima, quindi sono ancora in ottime condizioni, praticamente nuovi.
In aggiunta stanno facendo un sacco di lavori e la strada supertrafficata che passa di fronte non sarà più tale, ma verrà costruita una serie di rotatorie che diminuiranno di molto il traffico in zona.
edit: La zona è centrale a Rovigo, non centro storico ma classificata cmq come "centro città".
Secondo voi, quando potrei chiedere? :fagiano:
E' consigliabile tentare di venderlo arredato o pensate che dovrei vendere separatamente i mobili?
fondamentale conoscere la zona.
una cosa e' un appartamento a Piazza di Spagna, un'altra e' un appartamento magari piu' bello ma in un piccolo paese
RiccardoS
19-03-2008, 13:05
fondamentale conoscere la zona.
una cosa e' un appartamento a Piazza di Spagna, un'altra e' un appartamento magari piu' bello ma in un piccolo paese
ehm... pensavo che la zona non contasse, visto che chiedo un prezzo in rapporto a quanto l'ho pagato io 5 anni fa.
zona Rovigo, non centro storico ma classificata cmq come "centro città" - edito il primo mex ;)
Fare una stima senza sapere la superficie (mq) e gli annessi (garage, giardino, terrazzi, ecc...) è praticamente impossibile....serve poi sapere in che contesto si trova (quanti appartamenti fanno parte dello stesso condominio?) e il numero di vani da cui è composto, oltre ovviamente alla datazione degli impianti, elettrico e termoidraulico.
Stabilito quanto sopra, qui (http://www.agenziaterritorio.it/site.php?id=2157&linkzona=RO00002177&pr=RO&co=H620&anno_semestre=20072&idstrada=&fasciazona=Centrale/CENTRO%20CITTADINO%20E%20QUARTIERI%20(VIA%20BADALONI-P.ZZA%20XX%20SETTEMBRE-VIA%20MAZZINI-QUARTIERI%20S.%20BORTOLO-COMMENDA%20ECC.)%20-&codzona=B1&lingua=IT) trovi dei prezzi indicativi al metro per ogni quartiere di ogni comune italiano, calcola che sono leggermente inferiori alla media di mercato, ma non tanto da marciarci sopra ( tali valori servono come parametro all'agenzia delle entrate per stabilire se in una compravendita viene dichiarato meno del valore reale del bene.)
Se ti serve una stima di massima al volo, foto e/o misure, anche in pvt;)
7% di incremento di valore annuo su mera base speculativa personale + spesa arredamento/2 (i mobili perdono un casino anche quelli di firma)+ 10.000 EUR a risarcimento spese varie sostenute.
tutto questo su mero utilitarismo ... vedi un po' di quanto differisce dal valore di mercato reale... ma io almeno questo lo PRETENDEREI.
RiccardoS
19-03-2008, 14:57
grazie. ;)
superficie: 110mq
annessi: garage (è piccolo... saranno 10mq) e 2 terrazze, una grandina l'altra più piccola.
era un condominio di 4 appartamenti, ma da uno di questi l'anno scorso ne hanno ricavati 2 dividendolo, quindi ora sono 5.
Gli altri inquilini sono tutta gente tranquilla e a posto, mai una lite.
Gli impianti sono tutti ok. Quello elettrico è diviso fra forza motrice e illuminazione
Senza Fili
19-03-2008, 15:07
Dopo il viaggio te ne sei innamorato, e quindi vieni a stare a Roma ? :sofico:
coda se spedisci :O :D
a livello di ragionamento, direi che concordo con fil:
7% di incremento di valore annuo su mera base speculativa personale + spesa arredamento/2 (i mobili perdono un casino anche quelli di firma)+ 10.000 EUR a risarcimento spese varie sostenute.
tutto questo su mero utilitarismo ... vedi un po' di quanto differisce dal valore di mercato reale... ma io almeno questo lo PRETENDEREI.
però una perizia da qualcuno locale competente la farei fare comunque, anche se non ho idea di quanto possa costare...
grazie. ;)
superficie: 110mq
annessi: garage (è piccolo... saranno 10mq) e 2 terrazze, una grandina l'altra più piccola.
era un condominio di 4 appartamenti, ma da uno di questi l'anno scorso ne hanno ricavati 2 dividendolo, quindi ora sono 5.
Gli altri inquilini sono tutta gente tranquilla e a posto, mai una lite.
Gli impianti sono tutti ok. Quello elettrico è diviso fra forza motrice e illuminazione
E poi sotto c'e' il fruttivendolo ! :asd:
C,;a,;z,;a
RiccardoS
19-03-2008, 15:51
7% di incremento di valore annuo su mera base speculativa personale + spesa arredamento/2 (i mobili perdono un casino anche quelli di firma)+ 10.000 EUR a risarcimento spese varie sostenute.
tutto questo su mero utilitarismo ... vedi un po' di quanto differisce dal valore di mercato reale... ma io almeno questo lo PRETENDEREI.
7% di incremento annuo? :eek: Ecco perchè quando sparo le mie cifre gli amici mi dicono tutti: "Ma scherzi? Così lo svendi! Ci rimetti un sacco!" ... io vorrei fare un prezzo onesto... non intendo guadagnarci chissà cosa e intendo venderlo, non tenermelo come 'na palla al piede... :D
coda se spedisci :O :D
a livello di ragionamento, direi che concordo con fil:
però una perizia da qualcuno locale competente la farei fare comunque, anche se non ho idea di quanto possa costare...
:D
infatti intendo chiederla ad una agenzia, quella cui mi son rivolto per comprarlo, che mi son trovato bene.
E poi sotto c'e' il fruttivendolo ! :asd:
C,;a,;z,;a
i terruncielli fruttaroli mi spiacerà proprio lasciarli: hanno delle prelibatezze! :oink:
RiccardoS
19-03-2008, 16:03
Dopo il viaggio te ne sei innamorato, e quindi vieni a stare a Roma ? :sofico:
no, veramente a Roma ci vado ad inizio aprile! :D
e cmq ne sono già innamorato. ;)
... ma non per questo mi sposterei mai dai luoghi in cui sono nato. ;) ;)
Hai comprato casa a 1000 euro al metro? ma costano così poco li? :eek:
RiccardoS
19-03-2008, 16:10
Hai comprato casa a 1000 euro al metro? ma costano così poco li? :eek:
parlo del 2002, eh! ;)
e cmq trattasi di appartamento... non vedo l'ora di tornare a stare in una casa vera.
parlo del 2002, eh! ;)
e cmq trattasi di appartamento... non vedo l'ora di tornare a stare in una casa vera.
Mai viste nemmeno nel 2002 case a 1000 euro al metro, a meno che non cadesse a pezzi al punto che entrando ti trovavi il piede in cantina.
Mai viste nemmeno nel 2002 case a 1000 euro al metro, a meno che non cadesse a pezzi al punto che entrando ti trovavi il piede in cantina.
beh ma stiamo parlando di rovigo eh!
:asd: :asd:
C,;a;,z,;a
RiccardoS
19-03-2008, 16:35
Mai viste nemmeno nel 2002 case a 1000 euro al metro, a meno che non cadesse a pezzi al punto che entrando ti trovavi il piede in cantina.
beh ma stiamo parlando di rovigo eh!
:asd: :asd:
C,;a;,z,;a
oltre al fatto che parliamo di rovigo :O ed è sull'incrocio più trafficato della zona, considera che non è nuovo, ma un appartamento degli anni '60...
oltre al fatto che parliamo di rovigo :O ed è sull'incrocio più trafficato della zona, considera che non è nuovo, ma un appartamento degli anni '60...
Ti hanno paccato allora :O
:asd:
Mai viste nemmeno nel 2002 case a 1000 euro al metro, a meno che non cadesse a pezzi al punto che entrando ti trovavi il piede in cantina.
Vero è strano, ma in effetti ancora ce ne sono....:D
in ogni caso adesso dovrebbe per lo meno valere 1500 euro al metro :D
RiccardoS
20-03-2008, 08:33
Ti hanno paccato allora :O
:asd:
:asd:
no, mi ha paccato quella stronza che mi costrinse a prenderlo... ma lasciamo perdere... questo è n'altro discorso. :D
cmq, per quel che riguarda il traffico, i vetri son talmente buoni (tripli, doppia vetrocamera) che quasi non si sente nulla. in ogni caso, fra un pò verrà molto smaltito, quindi immagino il valore salga un pò.
cmq, anche a spanne, mi confermate che la cifra che avevo in mente era troppo poco... mmmhhhh vedremo.
ARMANDILLO
20-03-2008, 08:52
Ti hanno paccato allora :O
:asd:
:O :O :O
vhà che 7% annuo di incremento valore non è mica chissà che eh... in certe zone negli ultimi anni gli immobili si son rivalutati del 10% annuo e oltre...
per Rovigo... 7% può esser bastevole :D :D
imho non meno del 5% annuo comunque, ECCHECATZO.
onesto OK,
mona NO:banned:
:)
DvL^Nemo
23-03-2008, 11:51
Posta qui eì pieno di gente del settore..
http://www.finanzaonline.com/forum/forumdisplay.php?f=1
TOWERTORRE
23-03-2008, 14:25
piccolo consiglio: data la complessità delle norme urbanistiche, un immobile si vende SEMPRE da ristrutturare.
sticaxxi 1000 euro al metro
manco i posti auto ( scoperti) ci compri qui
in zona centro
p.s. sto a savona non a portofino
consiglio: molte agenzie offrono valutazioni gratuite
scegli un paio di agenzie nella tua zona..imho è la cosa migliore magari una piccola privata e vecchia ed una di una catena. (poi ovviamente cercheranno di prendersi il diritto di vendita ma basta fanculizzarli)
DvL^Nemo
23-03-2008, 19:36
Da me a 1'000 euro a mq ci compri giusto una baracca :D
Magari averceli quei prezzi.. Siamo sui 3'000 euro/mq
Non saprei darti una valutazione però quando per un periodo sembrava che dovessimo cambiare casa le agenzie che a spanne ci avevano dato una valutazione avevano sparato cifre bassissime (non so nemmeno perchè. Tanto per dirti avevamo appena visto una casa da acquistare che più della nostra veva un bagno in più e ci avevano chiesto una cifra molto superiore alla valutazione della nostra, più luminosa e con una terrazza di 60 metri...)
RiccardoS
25-03-2008, 09:01
piccolo consiglio: data la complessità delle norme urbanistiche, un immobile si vende SEMPRE da ristrutturare.
perchè?
immagino che con quella dicitura perda molto di valore, o no? :confused:
per gli altri: ehi... intanto non sono 1000, sono almeno 1500€ m^2 che chiederò... e cmq ripeto, dovete tener conto della zona.
Se qualcuno vuole venire a stare qui dove si vive ancora tranquillamente... gli trovo casa! :sofico:
ziozetti
25-03-2008, 10:41
perchè?
immagino che con quella dicitura perda molto di valore, o no? :confused:
per gli altri: ehi... intanto non sono 1000, sono almeno 1500€ m^2 che chiederò... e cmq ripeto, dovete tener conto della zona.
Se qualcuno vuole venire a stare qui dove si vive ancora tranquillamente... gli trovo casa! :sofico:
Confermi che sono arrivati metano e luce elettrica?
C'è ancora la linea del telegrafo o è stata sostituita con qualcosa di più moderno?
PS: se smembri interessato al box... nel caso sento mailand...
:asd:
Solo per la cronaca, qui in zona con quei soldi compri più o meno un bilocale scrauso... :(
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