Obblighi dell'amministratore/proprietario

[*nicola*]

Un mio amico vive in un appartamento in affitto dove da diverse settimane è rotto il motore del cancello che porta ai garage (il cancello è sempre aperto e chiunque può entrare quando vuole). Facendo notare verbalmente la cosa all'amministratore (che è anche l'unico proprietario degli 8 appartamenti di cui si compone la palazzina e dunque fa lui anche da amministratore e li affitta tutti) ha risposto dicendo che lui se ne frega. Volevo sapere se c'è qualche obbligo da parte sua a far riparare il cancello entro tempi ragionevoli o cmq almeno ad impegnarsi a farlo e non rispondere che se ne frega, il fatto che resti sempre aperto diminuisce di molto la sicurezza dei condomini che sono lì in affitto.

Grazie

[Mordecai]

Il tuo amico essendo in affitto e non proprietario dell'immobile non ha voce in capitolo riguardo le spese straordinarie (la riparazione di un cancello rotto è una di queste, non essendo ordinaria manutenzione) , che spettano quindi interamente al proprietario dell'immobile.
Egli deve quindi rivolgersi a quel tizio in qualità di 'proprietario' dell'immobile in locazione, intimandogli la riparazione in quanto l'immobile non si presenta più nello stato in cui è stato locato .

Inoltre essendo la riparazione di un cancello che consente l'ingresso di estranei intervento urgente , esso non necessita approvazione assembleare, per questo motivo suggerisco di inviare al tizio, stavolta in qualità di "amministratore" una diffida a provvedere immediatamente alla riparazione, pena ritenerlo responsabile di qualunque danno dovesse verificarsi all'interno

[*nicola*]

Il tuo amico essendo in affitto e non proprietario dell'immobile non ha voce in capitolo riguardo le spese straordinarie (la riparazione di un cancello rotto è una di queste, non essendo ordinaria manutenzione) , che spettano quindi interamente al proprietario dell'immobile.
Egli deve quindi rivolgersi a quel tizio in qualità di 'proprietario' dell'immobile in locazione, intimandogli la riparazione in quanto l'immobile non si presenta più nello stato in cui è stato locato .

Inoltre essendo la riparazione di un cancello che consente l'ingresso di estranei intervento urgente , esso non necessita approvazione assembleare, per questo motivo suggerisco di inviare al tizio, stavolta in qualità di "amministratore" una diffida a provvedere immediatamente alla riparazione, pena ritenerlo responsabile di qualunque danno dovesse verificarsi all'interno

Ti ringrazio per la risposta!
Cmq a quanto mi risulta non dovrebbe aver mai fatto un assemblea condominiale essendo l'unico proprietario, almeno così da due anni a questa parte. Avrebbe avuto l'obbligo di farla?