View Full Version : sfratto!
porcamiseria, sono (siamo, io, il mio compagno e mio figlio) in mezzo ad una strada... :cry:
l'anno scorso ho firmato il preliminare per l'acquisto di una casa che doveva essere pronta per il 31 luglio, e contemporaneamente un contratto di affitto temporaneo che doveva scadere appunto per quando fosse pronta la casa.
Purtroppo i tempi di costruzione si sono notevolmente protratti, e il contratto di affitto andava in scadenza, non sono riuscita per tempo a chiedere la proroga, ho inviato la raccomandata in ritardo rispetto ai tempi previsti.
Ci si aggiunge che la padrona di casa ha il dente avvelenato perchè le ho fatto causa per delle spese che ha accollato a me e che invece spettavano a lei, e ora mi ha intimato di lasciare l'appartamento entro DOMANI.
HELP :help:
LuPellox85
02-07-2006, 11:42
hai pvt :)
E capirai....
A me hanno rimandato la consegna della casa di 1 anno.
Stessa tua situazione e lettera di disdetta già consegnata.
Ho patteggiato con la padrona e continuato a pagare l'affitto, finchè non mi hanno consegnato la casa dall'altra parte.
Insomma non ti preoccupare, non gli conviene fare la voce grossa e creare attriti perchè se le cose si dilungano per vie legali chi ci smena è la proprietaria.
Fagli capire la situazione e continua a pagare l'affitto.
Se invece è proprio acida, uccidila :D
E capirai....
A me hanno rimandato la consegna della casa di 1 anno.
Stessa tua situazione e lettera di disdetta già consegnata.
Ho patteggiato con la padrona e continuato a pagare l'affitto, finchè non mi hanno consegnato la casa dall'altra parte.
Insomma non ti preoccupare, non gli conviene fare la voce grossa e creare attriti perchè se le cose si dilungano per vie legali chi ci smena è la proprietaria.
Fagli capire la situazione e continua a pagare l'affitto.
Se invece è proprio acida, uccidila :D
ma scusa, in questi casi la ditta di costruzioni non ha nessuna responsabilità?
Io l'affitto sto continuando a pagarlo, ma la vecchiaccia ha detto chiaro e tondo che la proroga non la accetta.
Stamattina mi ha telefonato il suo commercialista dicendomi che domani viene coi nuovi inquilini e io devo aver sgomberato tutto, altrimenti dopodomani arriva coi carabinieri...
Beelzebub
02-07-2006, 11:57
Ma può fare una cosa del genere? Dico legalmente...
djufuk87
02-07-2006, 12:00
Ma in quel caso l'affitto in piu' che ti toccherà pagare non se lo accolla l'impresa di costruzione che è in ritardo marcio sui lavori?? Una penale o qualcosa dovrà pur pagarla! :confused: :mbe:
edit: ho chiesto a mia mamma e ha detto che normalmente se è tutto per iscritto e loro sono nel torto vai pure a vivere in albergo che poi ti verranno rimborsate le spese...
Pero' bisogna iniziare a telefonare e mandare raccomandate all'agenzia per vedere come reagiscono ecc visto che in italia nessuno vuole sganciare mai 1€..
Cmq è una cosa risaputa che i tempi di consegna non vengono mai rispettati :fagiano:
Stormblast
02-07-2006, 12:00
porcamiseria, sono (siamo, io, il mio compagno e mio figlio) in mezzo ad una strada... :cry:
l'anno scorso ho firmato il preliminare per l'acquisto di una casa che doveva essere pronta per il 31 luglio, e contemporaneamente un contratto di affitto temporaneo che doveva scadere appunto per quando fosse pronta la casa.
Purtroppo i tempi di costruzione si sono notevolmente protratti, e il contratto di affitto andava in scadenza, non sono riuscita per tempo a chiedere la proroga, ho inviato la raccomandata in ritardo rispetto ai tempi previsti.
Ci si aggiunge che la padrona di casa ha il dente avvelenato perchè le ho fatto causa per delle spese che ha accollato a me e che invece spettavano a lei, e ora mi ha intimato di lasciare l'appartamento entro DOMANI.
HELP :help:
non per essere cinico, ma non è il caso che invece di scrivere su un forum inizi ad incartare le cose e a trasportarle da qualcuno (amici, parenti...) ?
ma scusa, in questi casi la ditta di costruzioni non ha nessuna responsabilità?
Io l'affitto sto continuando a pagarlo, ma la vecchiaccia ha detto chiaro e tondo che la proroga non la accetta.
Stamattina mi ha telefonato il suo commercialista dicendomi che domani viene coi nuovi inquilini e io devo aver sgomberato tutto, altrimenti dopodomani arriva coi carabinieri...
Secondo me manco i Carabinieri ti buttano fuori se sei in mezzo una strada, tanto più che hai anche un figlio.
Quando spiegherete la situazione ai Carabinieri (se si arriverà a tanto) diranno alla padrona di casa di concedervi una proroga....che non gli costa nulla!Infondo voi la pagate!
Certo che ha responsabilità chi costruisce....se tu hai un documento firmato dove la consegna è per data XX e questa non viene rispettata, come minimo devono pagarti le spese per una camera in albergo fino a che non ti consegnano la casa.
Cercate di far ragionare la padrona....anche se immagino non sia facile.
Ma in quel caso l'affitto in piu' che ti toccherà pagare non se lo accolla l'impresa di costruzione che è in ritardo marcio sui lavori?? Una penale o qualcosa dovrà pur pagarla! :confused: :mbe:
è quello che mi sto chiedendo anche io in effetti.
Teoricamente dovrebbero pagarti l'albergo fino alla fine dei lavori....
teoricamente...
BonOVoxX81
02-07-2006, 12:03
non per essere cinico, ma non è il caso che invece di scrivere su un forum inizi ad incartare le cose e a trasportarle da qualcuno (amici, parenti...) ?
Ma che cazz stai dicendo...
Genjo Sanzo
02-07-2006, 12:04
Cercate di far ragionare la padrona....anche se immagino non sia facile.
si è LEGGERISSIMAMENTE inacidita quando le è arrivata la notifica della convocazione per l'udienza .... chissà come mai :D
Stormblast
02-07-2006, 12:06
Ma che cazz stai dicendo...
ah scusa allora, rettifico.
ok ok chiaccheriamo pure fino a sera dai, tanto in caso domani ci penserà una stella cometa ad accompagnarci fino ad una capanna..... :doh:
C'è da dire che se i nuovi inquilini sono nella stessa situazione (cioè che hanno lasciato la vecchia casa per venire lì ad abitarci domani non è che gli si può dire mo' non venite)
Se tu sapevi che la tua nuova casa non era pronta, dovevi in anticipo preoccuparti di trovare un posto temporaneo.
Secondo me sei dalla parte del torto attualmente.
Ma che le avete fatto a questa? :D
Cmq vi capisco, situazione simile per me poco più di un anno fa.
Alla fine ho patteggiato con la padrona ed ho avuto 5000€ di sconto sulla casa.
E mi è andato bene così.
Altrimenti si va per vie legali....alla padrona non conviene, perchè finchè non si sblocca la causa voi rimanete in casa sua (pagando) comunque.
Quando spiegherete la situazione ai Carabinieri (se si arriverà a tanto) diranno alla padrona di casa di concedervi una proroga....che non gli costa nulla!Infondo voi la pagate!
da quanto dice Gemma ci sono dei nuovi inquilini. per quanto ne so potrebbe essere gente che ha lo sfratto da un'altra parte e che ha bisogno della casa subito... la situazione va vista pure da una prospettiva diversa
quando abbiamo cambiato casa, ormai 16 anni fa, ricordo che c'erano stati dei ritardi (qualche settimana) e anche nel nostro caso c'erano dei nuovi inquilini in arrivo quindi la casa andava liberata. per nostra fortuna in quella nuova ci siamo potuti andare lo stesso, anche se i primi giorni c'era una porta provvisoria all'ingresso (veniva giù con un soffio) e dormivano con i materassi per terra.
non so se è così automatico ricevere un risarcimento o se bisogna iniziare a sentire gli avvocati. noi avevamo affidato i lavori a gente che conoscevamo quindi cause manco a parlarne, forse abbiamo pagato qualcosa in meno ma ora non ricordo sinceramente...
quello che dico è che non sempre il padrone di casa ha torto, anzi... qui la colpa ce l'hanno quelli dell'impresa ed è giusto che ne paghino le conseguenze
Secondo me manco i Carabinieri ti buttano fuori se sei in mezzo una strada, tanto più che hai anche un figlio.
Quando spiegherete la situazione ai Carabinieri (se si arriverà a tanto) diranno alla padrona di casa di concedervi una proroga....che non gli costa nulla!Infondo voi la pagate!
Certo che ha responsabilità chi costruisce....se tu hai un documento firmato dove la consegna è per data XX e questa non viene rispettata, come minimo devono pagarti le spese per una camera in albergo fino a che non ti consegnano la casa.
Cercate di far ragionare la padrona....anche se immagino non sia facile.
riguardo alla casa nuova, tu come ti sei regolato/a?
sul mio preliminare c'è scritto:
la consegna dell'immobile, ultimato e in stato di pronta utilizzazione dovrà avvenire entro il termine del 31.07.06, fatta salva la possibilità di proroga nel caso di ritardi dei lavori causati da forza maggiore.
non vorrei che con la clausola in grassetto si fossero parati il culo, visto che hanno 3 mesi di pioggia su cui far ricadere la colpa del ritardo.
Secondo me manco i Carabinieri ti buttano fuori se sei in mezzo una strada, tanto più che hai anche un figlio.
Quando spiegherete la situazione ai Carabinieri (se si arriverà a tanto) diranno alla padrona di casa di concedervi una proroga....che non gli costa nulla!Infondo voi la pagate!
Certo che ha responsabilità chi costruisce....se tu hai un documento firmato dove la consegna è per data XX e questa non viene rispettata, come minimo devono pagarti le spese per una camera in albergo fino a che non ti consegnano la casa.
Cercate di far ragionare la padrona....anche se immagino non sia facile.
in situazione analoga nella mia via c'è gente che si è fatta un anno di albergo o nella soffitta dei genitori
e poi i carabinieri possono fare poco, contro un contratto controfirmato non si esercita la compassione, tanto più che se ci sono nuovi fittuari quelli possono rimanere per strada a loro volta
ah solitamente le imprese si cautelano e NON firmano mai clausole penali per ritardi di consegna
ah scusa allora, rettifico.
ok ok chiaccheriamo pure fino a sera dai, tanto in caso domani ci penserà una stella cometa ad accompagnarci fino ad una capanna..... :doh:
:rotfl:
è quello che mi sto chiedendo anche io in effetti.
Teoricamente dovrebbero pagarti l'albergo fino alla fine dei lavori....
teoricamente...
Assolutamente no.
Se non hai pattuito delle clausole ad hoc che possano prevedere una penale hanno un margine discretamente ampio per la consegna. Potrebbero cmq cominciare uno scaricabarile magari con i fornitori o con chissà chi per dimostrare che non c'è colpa.
Per quanto riguarda la tua padrona di casa sappi che per lo sfratto ci sono dei tempi legali per cui cerca di capire quando sarà pronta la nuova casa : se sarà pronta entro 30 giorni fai comunque il bonifico alla padrona di casa e attendi che ti venga notificato lo sfratto.
C'è da dire che se i nuovi inquilini sono nella stessa situazione (cioè che hanno lasciato la vecchia casa per venire lì ad abitarci domani non è che gli si può dire mo' non venite)
Se tu sapevi che la tua nuova casa non era pronta, dovevi in anticipo preoccuparti di trovare un posto temporaneo.
Secondo me sei dalla parte del torto attualmente.
in effetti è la stessa cosa che ho pensato anche io, sono passata dalla parte del torto perchè stupidamente, non ho fatto la richiesta un paio di mesi fa.
Il problema è che con la casa nuova continuano a spostare la data di consegna: a febbraio doveva essere settembre, poi ottobre e adesso dicembre.
Quindi se anche avessi chiesto la proroga per tempo comunque il termine non mi sarebbe bastato, perchè avrei chiesto fino a settembre.
in situazione analoga nella mia via c'è gente che si è fatta un anno di albergo o nella soffitta dei genitori
e poi i carabinieri possono fare poco, contro un contratto controfirmato non si esercita la compassione, tanto più che se ci sono nuovi fittuari quelli possono rimanere per strada a loro volta
ah solitamente le imprese si cautelano e NON firmano mai clausole penali per ritardi di consegna
Ma non scherziamo, non si può buttare in mezzo alla strada la gente in questo modo, nemmeno per vie legali.
Se il costruttore da una data di consegna e non la rispetta, paga, ne sono abbastanza sicuro.
Però vedo che non c'è firmato nulla del genere.....ummm.
Io avevo fatto firmare una penale alla consegna per ogni mese di ritardo.
riguardo alla casa nuova, tu come ti sei regolato/a?
sul mio preliminare c'è scritto:
la consegna dell'immobile, ultimato e in stato di pronta utilizzazione dovrà avvenire entro il termine del 31.07.06, fatta salva la possibilità di proroga nel caso di ritardi dei lavori causati da forza maggiore.
non vorrei che con la clausola in grassetto si fossero parati il culo, visto che hanno 3 mesi di pioggia su cui far ricadere la colpa del ritardo.
si, si sono ampiamente parati il posteriore. Puoi avanzare domanda di accertamente riguardanti quali sono state queste cause di forza maggiore, ma dubito che avranno problemi ad inventarsi scuse assurde il cui accertamento ti costerebbe cmq spese da anticipare, col rischio poi di vederti accollate anche le loro.
riguardo alla casa nuova, tu come ti sei regolato/a?
sul mio preliminare c'è scritto:
la consegna dell'immobile, ultimato e in stato di pronta utilizzazione dovrà avvenire entro il termine del 31.07.06, fatta salva la possibilità di proroga nel caso di ritardi dei lavori causati da forza maggiore.
non vorrei che con la clausola in grassetto si fossero parati il culo, visto che hanno 3 mesi di pioggia su cui far ricadere la colpa del ritardo.
Mi sembra logico che una impresa edile si pari il culo.
Se un loro fornitore non gli porta merce.
Se un loro fornitore non fa dei lavori necessari, l'idraulico, l'elettricista ecc. ecc.
Se piove e non possono fare certi lavori
Comunque ripeto che visto che c'è questa clausola nel contratto che hai firmato e visto che sapevi che i lavori non erano finiti perchè non hai cercato un alloggio temporaneo?
E comunque sul testo citato si parla del 31 luglio come termine lavori.
paditora
02-07-2006, 12:17
Ci si aggiunge che la padrona di casa ha il dente avvelenato perchè le ho fatto causa per delle spese che ha accollato a me e che invece spettavano a lei, e ora mi ha intimato di lasciare l'appartamento entro DOMANI.
HELP :help:
Per cosa le avevi fatto causa?
Se puoi dirlo :)
Ci si aggiunge che la padrona di casa ha il dente avvelenato perchè le ho fatto causa per delle spese che ha accollato a me e che invece spettavano a lei, e ora mi ha intimato di lasciare l'appartamento entro DOMANI.
HELP :help:
Chi è causa del suo mal pianga sestesso ...
Cazzo ragazzi ma è mai possibile che alla minima cazzata la gente faccia una denuncia ?
Io non lo so forse perche vivo in un paesino e noi qui le cose le risolviamo ancora a voce, ma non mi sembra una cosa molto intelligente denunciare il tuo padrone di casa ...
da quanto dice Gemma ci sono dei nuovi inquilini. per quanto ne so potrebbe essere gente che ha lo sfratto da un'altra parte e che ha bisogno della casa subito... la situazione va vista pure da una prospettiva diversa
quando abbiamo cambiato casa, ormai 16 anni fa, ricordo che c'erano stati dei ritardi (qualche settimana) e anche nel nostro caso c'erano dei nuovi inquilini in arrivo quindi la casa andava liberata. per nostra fortuna in quella nuova ci siamo potuti andare lo stesso, anche se i primi giorni c'era una porta provvisoria all'ingresso (veniva giù con un soffio) e dormivano con i materassi per terra.
non so se è così automatico ricevere un risarcimento o se bisogna iniziare a sentire gli avvocati. noi avevamo affidato i lavori a gente che conoscevamo quindi cause manco a parlarne, forse abbiamo pagato qualcosa in meno ma ora non ricordo sinceramente...
quello che dico è che non sempre il padrone di casa ha torto, anzi... qui la colpa ce l'hanno quelli dell'impresa ed è giusto che ne paghino le conseguenze
sul fatto che ci siano dei nuovi inquilini ho i miei dubbi... penso sia una mossa "intimidatoria" perchè parlando con la padrona di casa ieri lei credeva che il termine fosse fine luglio.
Mi chiamò e mi disse che avremmo ricevuto una lettera dal suo avvocato (ma è un avvocato o un commercialista? io ancora non l'ho capito.. sta a vedere che è solo un cugino :D )che ci chiedeva di lasciare l'appartamento appunto per fine luglio.
Stupidamente le dissi "guardi che è impossibile, altrimenti dovrei essere fuori già da oggi perchè il contratto scadeva al 30 giugno"
Oggi ricevo l'altra telefonata del commercialistaavvocatotuttofare.
Se lei non si ricordava la scadenza non può certo aver stipulato un nuovo contratto, considerato poi che nessuno è venuto a vedere l'appartamento e nessuno firmerebbe un contratto di affitto senza vedere l'immobile...
Ma non scherziamo, non si può buttare in mezzo alla strada la gente in questo modo, nemmeno per vie legali.
Se il costruttore da una data di consegna e non la rispetta, paga, ne sono abbastanza sicuro.
Però vedo che non c'è firmato nulla del genere.....ummm.
Io avevo fatto firmare una penale alla consegna per ogni mese di ritardo.
se po fa se po fa, e poi la famiglia che arriva dove vive, lasci quella per strada? :confused:
nel caso che so io l'impresa non ha pagato penali perchè prima ha addotto ritadi di consegna, poi forniture inadeguate e infine è fallita.... con la subentrata hanno stipulato delle penali belle succose e difatti lavoravano giorno e notte, resta il fatto che con la precedente non hanno ricavato nulla e anche per vie legali non è rimasto niente da mungere, visto che ci sono creditori privilegiati rispetto ai clienti danneggiati
Mi sembra logico che una impresa edile si pari il culo.
Se un loro fornitore non gli porta merce.
Se un loro fornitore non fa dei lavori necessari, l'idraulico, l'elettricista ecc. ecc.
Se piove e non possono fare certi lavori
Comunque ripeto che visto che c'è questa clausola nel contratto che hai firmato e visto che sapevi che i lavori non erano finiti perchè non hai cercato un alloggio temporaneo?
E comunque sul testo citato si parla del 31 luglio come termine lavori.
esistono i contratti chiavi in mano :D
Beelzebub
02-07-2006, 12:21
Mi sembra logico che una impresa edile si pari il culo.
Se un loro fornitore non gli porta merce.
Se un loro fornitore non fa dei lavori necessari, l'idraulico, l'elettricista ecc. ecc.
Se piove e non possono fare certi lavori
Comunque ripeto che visto che c'è questa clausola nel contratto che hai firmato e visto che sapevi che i lavori non erano finiti perchè non hai cercato un alloggio temporaneo?
E comunque sul testo citato si parla del 31 luglio come termine lavori.
Infatti... :confused:
esistono i contratti chiavi in mano :D
Non l'ho capita :confused:
Mi sembra logico che una impresa edile si pari il culo.
Se un loro fornitore non gli porta merce.
Se un loro fornitore non fa dei lavori necessari, l'idraulico, l'elettricista ecc. ecc.
Se piove e non possono fare certi lavori
Comunque ripeto che visto che c'è questa clausola nel contratto che hai firmato e visto che sapevi che i lavori non erano finiti perchè non hai cercato un alloggio temporaneo?
E comunque sul testo citato si parla del 31 luglio come termine lavori.
certo, comprensibile che una azienda si pari il culo, però il rischio d'impresa se lo devono prendere loro, mica io...
Già mi dovevano dare un'altra casa, che doveva essere pronta a marzo 2005 (motivo per cui mi sono spostata a perugia), poi mi hanno fatto slittare su un'altra perchè hanno aumentato i prezzi di tutti gli immobili che stavano vendendo e quindi col prezzo di cui avevamo parlato anzichè la bifamiliare potevo aspirare al massimo alla plurifamiliare...
Per cosa le avevi fatto causa?
Se puoi dirlo :)
quando sono arrivata credevo che le forniture fossero solo chiuse. Invece erano state proprio disdette e staccate.
Per riallacciarle ho dovuto sborsare quasi 400€, per non parlare dei tempi (tipo 3 settimane senza gas...).
Io le ho chiesto il rimborso per le spese di
avviameto della caldaia
certificazione dell'impianto a gas
allacciamento luce
richiesta più che legittima, visto che erano spese che spettavano al padrone di casa (mi ero informata presso avvocati). Considerato che pago 650€/mese e che non mi ha lasciato prendere la residenza (aumento del costo delle utenze del 20%) e che il contratto era temporaneo non mi sembrava giusto che dovessi accollarmi io anche tutte le spese di allacciamento.
Le ho chiesto il rimborso, ha fatto orecchie da mercante e si è rifiutata.
Allora sono andata al SUNIA (Sindacato Nazionale Unitario Inquilini ed Assegnatari) e ho scoperto che per il tipo di contratto che lei mi aveva fatto non poteva decidere liberamente il canone di affitto, ma doveva sottostare all'equo canone.
In pratica per l'appartamento io avrei dovuto pagare, per legge, non più di 195€/mese.
L'avvocato del SUNIA mi ha detto che la signora fra l'altro era una loro "vecchia conoscenza", perchè già in passato ha fatto la furba con diversi inquilini.
Di fronte alla prospettiva di vedermi rimborare circa 5.000 euro, e visto il comportamento della signora che non mi ha nemmeno lasciato il garage, non mi sono fatta scrupoli e ho chiesto di procedere.
Poi però sono saltati fuori i ritardi nella consegna della casa, dei quali fra l'altro l'impresa non si è nemmeno degnata di farmi avere notifica alcuna...
Mi sembra logico che una impresa edile si pari il culo.
Se un loro fornitore non gli porta merce.
Se un loro fornitore non fa dei lavori necessari, l'idraulico, l'elettricista ecc. ecc.
Se piove e non possono fare certi lavori
Comunque ripeto che visto che c'è questa clausola nel contratto che hai firmato e visto che sapevi che i lavori non erano finiti perchè non hai cercato un alloggio temporaneo?
E comunque sul testo citato si parla del 31 luglio come termine lavori.
si ma quei 30 giorni non sarebbero un problema.
5 mesi invece cominciano a diventarlo...
paditora
02-07-2006, 13:05
quando sono arrivata credevo che le forniture fossero solo chiuse...
CUT
Azz che tr...
Sta gente qua è poi quella che si fa i miliardi affittando case.
Che schifo.
MILANOgirl
02-07-2006, 14:45
ah scusa allora, rettifico.
ok ok chiaccheriamo pure fino a sera dai, tanto in caso domani ci penserà una stella cometa ad accompagnarci fino ad una capanna..... :doh:
:rotfl: :rotfl:
Ma non scherziamo, non si può buttare in mezzo alla strada la gente in questo modo, nemmeno per vie legali.
Se il costruttore da una data di consegna e non la rispetta, paga, ne sono abbastanza sicuro.
Però vedo che non c'è firmato nulla del genere.....ummm.
Io avevo fatto firmare una penale alla consegna per ogni mese di ritardo.
io sinceramente non ci avevo pensato a far firmare per la penale di ritardo... domani sento cosa dice l'avvocato e vediamo :(
davidirro
02-07-2006, 19:29
Che sfigazza ragazzi... però, purtroppo, a me risulta che un tot di ritardo medio è compreso nel prezzo, se non sbaglio 3 mesi... anche se compri una macchina funziona esattamente nello stesso modo (il ritardo è intorno ai 30 giorni in quel caso)!
Quanto al rimboso, so che è previsto (un tanto per ogni giorno di ritardo) ma deve essere stato previsto nel contratto, altrimenti ciccia...
L'unica possibilità che avete, secondo me, se la casa nuova è almeno a buon punto, è trasferirvi subito lì stile campeggio! :D Tanto siete giovani, su! :D :D
paditora
02-07-2006, 19:32
L'unica possibilità che avete, secondo me, se la casa nuova è almeno a buon punto, è trasferirvi subito lì stile campeggio! :D Tanto siete giovani, su! :D :D
Come caxxo fai a vivere in una casa se per esempio manca l'acqua la luce o il gas. :mbe:
Che fanno stanno chessò 2 mesi senza lavarsi o senza andare al cesso?
L'unica possibilità che avete, secondo me, se la casa nuova è almeno a buon punto, è trasferirvi subito lì stile campeggio! :D Tanto siete giovani, su! :D :D
bisogna vedere se la cosa è fattibile
certo è estate quindi non hai il problema del riscaldamento che non va o delle finestre che mancano, ma non è detto che la casa sia già abitabile
nel mio caso la metà lo era, il resto invece era un cumulo di secchi, scale, sacchi di cemento ecc. quindi bisognava rimanere a dormire in soggiorno per terra
potrebbe anche mancare l'energia elettrica (e il gas), a quel punto non hai il frigorifero, non puoi fare andare il forno o i fornelli... la sera resti al buio... insomma non è detto che la soluzione sia fattibile
davidirro
02-07-2006, 19:40
Come caxxo fai a vivere in una casa se per esempio manca l'acqua la luce o il gas. :mbe:
Che fanno stanno chessò 2 mesi senza lavarsi o senza andare al cesso?
senza acqua, luce e gas = buon punto? Imho no... ;)
A parte il fatto che l'acqua viene allacciata ancor prima di iniziare a costruire, perchè se no come si fa il cemento?
Quando io ho cambiato casa ci son stati alcuni mesi di ritardo nella consegna, e un paio di famiglie poco previdenti si sono dovute trasferire con l'appartamento senza porte e finestre, per esempio... però voglio dire, se sei alle strette ti adatti a uel che hai, bisogna vedere in che condizioni è l'appartamento.
davidirro
02-07-2006, 19:41
bisogna vedere se la cosa è fattibile
certo è estate quindi non hai il problema del riscaldamento che non va o delle finestre che mancano, ma non è detto che la casa sia già abitabile
nel mio caso la metà lo era, il resto invece era un cumulo di secchi, scale, sacchi di cemento ecc. quindi bisognava rimanere a dormire in soggiorno per terra
potrebbe anche mancare l'energia elettrica (e il gas), a quel punto non hai il frigorifero, non puoi fare andare il forno o i fornelli... la sera resti al buio... insomma non è detto che la soluzione sia fattibile
Mi pare ovvio. ;)
riguardo la casa nuova: sono in alto mare.
ancora non c'è nemmeno l'impianto idraulico, non sono finiti i muri, nada de nada.
Fra l'altro c'è la possibilità che il mio mutuo sia in forse, ma lo scoprirò solo all'ultimo momento perchè la banca non prende nemmeno in considerazione una richiesta di mutuo prima che venga data l'abitabilità.
Come dire che quella casa potrei anche (ed è molto probabile) non averla mai.
La consegna è prevista per novembre/dicembre, che rispetto alla data pattuita mi sembra siano un bel po' più di 3 mesi...
paditora
02-07-2006, 19:48
A parte il fatto che l'acqua viene allacciata ancor prima di iniziare a costruire, perchè se no come si fa il cemento?Si vero non ci avevo pensato.
Ho detto na cazzata sull'acqua.
paditora
02-07-2006, 19:51
Cmq se prima non è abitabile non credo che ci si possa andare a dormire e a vivere.
Dovrebbero mettersi li abusivamente.
davidirro
02-07-2006, 19:56
riguardo la casa nuova: sono in alto mare.
ancora non c'è nemmeno l'impianto idraulico, non sono finiti i muri, nada de nada.
Fra l'altro c'è la possibilità che il mio mutuo sia in forse, ma lo scoprirò solo all'ultimo momento perchè la banca non prende nemmeno in considerazione una richiesta di mutuo prima che venga data l'abitabilità.
Come dire che quella casa potrei anche (ed è molto probabile) non averla mai.
La consegna è prevista per novembre/dicembre, che rispetto alla data pattuita mi sembra siano un bel po' più di 3 mesi...
Eh lo so, sono ben più di tre mesi, ma se non avete previsto il rimborso nel contratto dubito che potrai rivalerti...
Piccolo OT, dato che non ci si sente da una vita: a parte questo "problemuccio", come vi vanno le cose? :D Vi farete rivedere prima o poi a qualche ridente cenetta milanese?
Esperienza personale:
1. Non sperare che per i ritardi ti rimborsino qualcosa... è uno schifo ma è così che vanno le cose!
2. Da casa non te ne andare!!!! Casomai fatti fare causa per occupazione di domicilio! Se la tipa ha già una sua casa, e quella che usi tu la usa solo per "guadagno", non ti manderanno via. Diverso è se la tua affittuaria NON ha una casa di proprietà a parte quella in cui vivi tu e le serve come PRIMA ABITAZIONE!
3. Noi avevamo uno sfratto esecutivo e la casa ereditata dai miei nonni (dove dovevamo andare a vivere) era affittata con contratto da alcune persone. Avevamo dato per tempo la disdetta dell'affitto a gli affittuari, avevamo uno sfratto esecutivo e con tutto questo NON riuscivamo ad avere la nostra casa. Diversi avvocati ci hanno detto che dovevamo fare causa per mandarli via, ma avendo lo sfratto non avevamo i tempi. Alla fine abbiamo dovuto PAGARE noi proprietari 8 milioni delle vecchie lire per farli andare via!!!!!!!! CON TUTTO CHE ERAVAMO NEI TEMPI E CON UN CONTRATTO IN REGOLA, quindi non te ne andare dalla casa in cui stai.
Fai una raccomandata alla padrona spiegando che sei nell'imposssibilità di lasciare la casa per cause INDIPENDENTI dalla tua volontà e che chiedi una proroga di 2 anni del contratto di affitto con la "clausola" che NON APPENA ne avrai la possibilità (l'altra casa pronta) lasciarai l'appartamento.
In bocca al lupo! ;)
se tuo figlio è minorenne, non ti smuovono neanche con la forza pubblica, se vuoi un consiglio, stringi i denti, e vedrai che la vecchia ti pagherà anche la buonauscita. ;)
hai un figlio, se avevi anche un cane, magari malato, eri in una botte di ferro.
era meglio se eri extracomunitaria, così bastava semplicemente il pargolo senza necessità del cane.
è già tanto che lo paghi l'affitto, prendi in considerazione di non pagarlo, tanto a voi non vi si sbatte fuori neanche a calci, dormi pure tranquilla finchè non ti consegnano la casa ;)
davidirro
02-07-2006, 20:48
Rispetto agli ultimi interventi... che dire... viva l'onestà... :rolleyes:
A parte il fatto che l'acqua viene allacciata ancor prima di iniziare a costruire, perchè se no come si fa il cemento?
fanno allacciamenti temporanei,perchè, se è per questo, serve pure la corrente, per fare il cemento, e te la portano anche se non hai nemmeno ordinato le spine ;)
Eh lo so, sono ben più di tre mesi, ma se non avete previsto il rimborso nel contratto dubito che potrai rivalerti...
non è giusto... :cry:
Piccolo OT, dato che non ci si sente da una vita: a parte questo "problemuccio", come vi vanno le cose? :D Vi farete rivedere prima o poi a qualche ridente cenetta milanese?
guarda, siamo talmente alle strette coi soldi che già la cena a firenze o a roma è fuori budget! :D
Esperienza personale:
1. Non sperare che per i ritardi ti rimborsino qualcosa... è uno schifo ma è così che vanno le cose!
2. Da casa non te ne andare!!!! Casomai fatti fare causa per occupazione di domicilio! Se la tipa ha già una sua casa, e quella che usi tu la usa solo per "guadagno", non ti manderanno via. Diverso è se la tua affittuaria NON ha una casa di proprietà a parte quella in cui vivi tu e le serve come PRIMA ABITAZIONE!
3. Noi avevamo uno sfratto esecutivo e la casa ereditata dai miei nonni (dove dovevamo andare a vivere) era affittata con contratto da alcune persone. Avevamo dato per tempo la disdetta dell'affitto a gli affittuari, avevamo uno sfratto esecutivo e con tutto questo NON riuscivamo ad avere la nostra casa. Diversi avvocati ci hanno detto che dovevamo fare causa per mandarli via, ma avendo lo sfratto non avevamo i tempi. Alla fine abbiamo dovuto PAGARE noi proprietari 8 milioni delle vecchie lire per farli andare via!!!!!!!! CON TUTTO CHE ERAVAMO NEI TEMPI E CON UN CONTRATTO IN REGOLA, quindi non te ne andare dalla casa in cui stai.
Fai una raccomandata alla padrona spiegando che sei nell'imposssibilità di lasciare la casa per cause INDIPENDENTI dalla tua volontà e che chiedi una proroga di 2 anni del contratto di affitto con la "clausola" che NON APPENA ne avrai la possibilità (l'altra casa pronta) lasciarai l'appartamento.
In bocca al lupo! ;)
che ci siano spesso problemi nel mandare fuori casa gli affittuari è cosa nota.
Il nostro caso però è un po' diverso perchè:
1) noi sapevamo già quando abbiamo firmato che il contratto scadeva il 30 giugno e che ce ne saremmo dovuti andare, non è come i normali 4+4
2) non ci ha permesso di prendere la residenza, il che significa, in teoria, che noi avremmo un altro posto dove vivere (un po' come gli studenti, per capirci)
tutto questo mi fa sperare poco...
è già tanto che lo paghi l'affitto, prendi in considerazione di non pagarlo, tanto a voi non vi si sbatte fuori neanche a calci, dormi pure tranquilla finchè non ti consegnano la casa ;)
no, l'affitto, anche su consiglio dell'avvocato, continuo a pagarlo, perchè diversamente andrei in mora e passerei sicuramente dalla parte del torto, oltre poi a doverle pagare gli interessi.
Mio figlio ha 12 anni.
no, l'affitto, anche su consiglio dell'avvocato, continuo a pagarlo, perchè diversamente andrei in mora e passerei sicuramente dalla parte del torto, oltre poi a doverle pagare gli interessi.
Mio figlio ha 12 nni.
con la legislazione italiana puoi tranquillamente non pagare l'affitto, gente come te (intendo mamma+bambino) non si riesce mai a sbatterla fuori di casa, purtroppo.
ps: per come la vedo io dalla parte del torto ci sei già, il contratto è scaduto, se il padrone di casa non vuole rinnovartelo te ne devi andare, punto e fine.
la casa è sua, mica tua, ma so perfettamente che per alcune persone il concetto di proprietà privata, applicato agli altri, è difficile da capire.
con la legislazione italiana puoi tranquillamente non pagare l'affitto, gente come te (intendo mamma+bambino) non si riesce mai a sbatterla fuori di casa, purtroppo.
ps: per come la vedo io dalla parte del torto ci sei già, il contratto è scaduto, se il padrone di casa non vuole rinnovartelo te ne devi andare, punto e fine.
la casa è sua, mica tua, ma so perfettamente che per alcune persone il concetto di proprietà privata, applicato agli altri, è difficile da capire.
beh, ti ringrazio per le belle parole, praticamente mi stai parlando come se io fossi una che abusa delle altrui proprietà... :rolleyes:
ti assicuro che non è così, non sono il tipo.
Io ho soltanto voluto avere ciò che mi spettava di diritto (cioè il rimborso delle spese sostenute per gli allacciamenti) e per questo la tizia è andata in acido.
Nel contratto era contemplata la possibilità di proroga, il mio grosso errore è stato non chiederla nei tempi giusti.
beh, ti ringrazio per le belle parole, praticamente mi stai parlando come se io fossi una che abusa delle altrui proprietà... :rolleyes:
ti assicuro che non è così, non sono il tipo.
Io ho soltanto voluto avere ciò che mi spettava di diritto (cioè il rimborso delle spese sostenute per gli allacciamenti) e per questo la tizia è andata in acido.
Nel contratto era contemplata la possibilità di proroga, il mio grosso errore è stato non chiederla nei tempi giusti.
ma a me onstamente me ne frega poco del PERCHE' ti vuole cacciare di casa, il fatto è che hai torto, fattene una ragione e basta.....
potevi chiedere la proroga, dovevi solo farlo in quei tempi. non lo hai fatto? e allora non hai nessun diritto, non è che ci sia molto da discutere.......
poi, come ho detto, puoi stare tranquilla, nessuno ti sbatterà fuori per le leggi e per come vengono applicate in italia.
ma a me onstamente me ne frega poco del PERCHE' ti vuole cacciare di casa, il fatto è che hai torto, fattene una ragione e basta.....
potevi chiedere la proroga, dovevi solo farlo in quei tempi. non lo hai fatto? e allora non hai nessun diritto, non è che ci sia molto da discutere.......
poi, come ho detto, puoi stare tranquilla, nessuno ti sbatterà fuori per le leggi e per come vengono applicate in italia.
grazie per i toni, ad ogni modo...da uno che mi consigliava persino di non pagare l'affitto poi...
se tutta la vicenda si fosse svolta in maniera corretta e regolare potrei anche accettare la parte, come al solito, della stronza di turno.
Pensare che era stata la stessa padrona di casa pochi giorni fa a contattarmi per chiedermi se intendevo rimanere.
Se non fosse stato per la causa, in ritardo o no, avrebbe acconsentito, ne sono certa.
alimatteo86
02-07-2006, 21:26
con la legislazione italiana puoi tranquillamente non pagare l'affitto, gente come te (intendo mamma+bambino) non si riesce mai a sbatterla fuori di casa, purtroppo.
:mbe:
non mi sembra un buon consiglio da dare.....c'è già fin troppa gente che lo fa :rolleyes:
;)
piuttosto mi sembra che le possibilità siano 2:
1- trovi un accordo con la padrona di casa
2- ti trasferisci da un amico/parente
altre idee non ne ho :stordita:
ma scusa, dato che l'affitto da qualche parte lo pagheresti cmq fin quando nn ti danno la casa, non fai prima a trovarne un'altra in affitto per questi altri 6 mesi... o giù di lì??? almeno avrai una settimana di tempo, credo, prima che ti mandi davvero i carabinieri a cacciarti.. amesso e non concesso che lo faccia :mbe: :fagiano:
ma scusa, dato che l'affitto da qualche parte lo pagheresti cmq fin quando nn ti danno la casa, non fai prima a trovarne un'altra in affitto per questi altri 6 mesi... o giù di lì??? almeno avrai una settimana di tempo, credo, prima che ti mandi davvero i carabinieri a cacciarti.. amesso e non concesso che lo faccia :mbe: :fagiano:
ma infatti stamattina corsa a comperare il giornale di annunci :D
solo che organizzare un trasloco non è così semplice e lo stesso per quanto riguarda la zona dove andare: devo mettere in conto la scuola di mio figlio.
E inoltre il trasloco non è che costi proprio poco eh...
per questo chiedevo se ci sono possibilità che io possa rivalermi sui costruttori della casa che dovrei acquistare.
P.S.
qui non ho nè amici nè parenti
lo so.. o meglio immagino... ma per il rimborso non credo potrai ottenere molto: la mia famiglia ha comprato un garage quest''anno, di una casa in costruzione che non hanno ancora finito, e mia madre, prima di firmare il compromesso, ha obbligato l'ingegnere a far scrivere che in caso di ritardi (oltre i - se non erro - 3 mesi concessi di proroga) la ditta avrebbe pagato 15€ per ogni giorno di ritardo... se cmq si va su queste cifre non ci paghi l'affitto.. :rolleyes: anche se ovviamente nel mio caso è un garage... :stordita:
cmq buona fortuna! ;) :flower:
Second Reality
02-07-2006, 21:57
riguardo la casa nuova: sono in alto mare.
ancora non c'è nemmeno l'impianto idraulico, non sono finiti i muri, nada de nada.
Fra l'altro c'è la possibilità che il mio mutuo sia in forse, ma lo scoprirò solo all'ultimo momento perchè la banca non prende nemmeno in considerazione una richiesta di mutuo prima che venga data l'abitabilità.
Come dire che quella casa potrei anche (ed è molto probabile) non averla mai.
La consegna è prevista per novembre/dicembre, che rispetto alla data pattuita mi sembra siano un bel po' più di 3 mesi...
Non capisco.
Non mi pare che su certe cose ci si possa andare così con leggerezza...
Di casa non ti cacciano ,è matematico , certo è che dal mio punto di vista non ci fai una bella figura.
Non capisco.
Non mi pare che su certe cose ci si possa andare così con leggerezza...
Di casa non ti cacciano ,è matematico , certo è che dal mio punto di vista non ci fai una bella figura.
ehehe, sono venuta via da brescia perchè la prima cosa che pensano i bresciani in ogni occasione è la figura che ci fai...
al momento ho altre priorità rispetto alla figura che posso o meno farci ;)
P.S.
in particolare a cosa ti riferivi parlando di leggerezza?
LuPellox85
02-07-2006, 22:35
ehehe, sono venuta via da brescia perchè la prima cosa che pensano i bresciani in ogni occasione è la figura che ci fai...
credo che sia più o meno una prerogativa della razza umana.. non pensare che qui sia meglio...
ma a me onstamente me ne frega poco del PERCHE' ti vuole cacciare di casa, il fatto è che hai torto, fattene una ragione e basta.....
potevi chiedere la proroga, dovevi solo farlo in quei tempi. non lo hai fatto? e allora non hai nessun diritto, non è che ci sia molto da discutere.......
poi, come ho detto, puoi stare tranquilla, nessuno ti sbatterà fuori per le leggi e per come vengono applicate in italia.
vista la situazione abbastanza delicata direi di abbassare i toni e la crudezza delle parole.. le tue parole a questo punto non sono di nessun aiuto e rigirare il coltello nella piaga non è ne bello ne educato.. le si può direi di aver sbagliato, come lei stessa ammette, senza usare certi toni davvero fuori luogo.. se si può aiutarla con dei consigli (c'è spesso modo di sitemare le cose in maniera lecita) bene, altrimenti inutile postare e criticare/attaccare in questo modo.
>bYeZ<
paditora
03-07-2006, 00:55
andare a vivere temporaneamente dai tuoi genitori o dai genitori del tuo compagno? :stordita:
per il traloco dai possibile che non conosci nessuno (un parente o un amico) che abbia un camion o un furgone.
logico se chiami una ditta di traslochi ti partono un bel po' di soldi.
paditora
03-07-2006, 01:19
ma scusa, in questi casi la ditta di costruzioni non ha nessuna responsabilità?
Io l'affitto sto continuando a pagarlo, ma la vecchiaccia ha detto chiaro e tondo che la proroga non la accetta.
Stamattina mi ha telefonato il suo commercialista dicendomi che domani viene coi nuovi inquilini e io devo aver sgomberato tutto, altrimenti dopodomani arriva coi carabinieri...
Ma non hai detto che scade il 31 luglio il contratto di affitto? :stordita:
paditora
03-07-2006, 01:39
Cmq io fossi in te me ne andrei.
Andrei pure sotto ad un ponte ma me ne andrei.
Non mi piace approfittare delle cose altrui.
Poi logicamente per legge magari potrai anche rimanerci altri 6 mesi.
Cmq io fossi in te me ne andrei.
Andrei pure sotto ad un ponte ma me ne andrei.
Non mi piace approfittare delle cose altrui.
Poi logicamente per legge magari potrai anche rimanerci altri 6 mesi.
fosse così semplice anche io me ne andrei...
qui, come ho già detto, non ho nè amici nè parenti, ho un figlio che va a scuola, ho tutto l'arredamento di casa che manco saprei dove mettere...
ogni spostamento richiede tempo e soldi, e purtroppo quella è l'unica cosa che mi manca. Per il trasloco da brescia ho pagato l'anno scorso 2500€, con una ditta che peraltro non è stata molto attenta e mi ha rovinato la metà dei mobili. E avevo imballato tutto io...
Genjo Sanzo
03-07-2006, 09:22
andare a vivere temporaneamente dai tuoi genitori o dai genitori del tuo compagno? :stordita:
per il traloco dai possibile che non conosci nessuno (un parente o un amico) che abbia un camion o un furgone.
logico se chiami una ditta di traslochi ti partono un bel po' di soldi.
io vivo con lei, non ho una casa mia.
per il trasloco i furgoni volendo ce li abbiamo, manca la "forza lavoro" (non ce la faccio da solo a trasportare tutto, specie sulle rampe di scale del condominio); il punto, comunque, non è questo. fare un trasloco è uno sbattimento, farne 3 in un anno e mezzo è un'assurdità: senza contare che non si ha idea di DOVE farlo, perché dovremmo aver già trovato un altro alloggio (il contratto scadeva il 30 giugno).
Padi è facile parlare così, ma se fosse soltato per noi le cose sarebbero diverse....di mezzo c'è anche un bambino, e se potessimo evitare che trascorra un'infanzia "sotto i ponti" sarebbe meglio ;)
Per inciso, quando parli di "approfittare", ti dimentichi che la simpatica padrona di casa ci spilla 650 € mensili quando per legge non potrebbe andare oltre i 195 €.
per legge non può anadre oltre i 195? ma è un appartamento o un box?
perchè 195 euro al mese non esiste minimamente come affitto anche nella mia zona che è aperta campagna...
andyweb79
03-07-2006, 09:28
Se hai in mano un contratto firmato da entrambe le parti ( tu e l'impresa di costruzione della nuova casa ) che riporta per iscritto che l'immobile sarà agibile dal... o entro il... puoi rivalerti su di essa per le future spese che dovrai sostenere dovute ad un prolungamento della permanenza in affitto ed altro che va a susseguirsi, non farti mangiare in testa. Diverso è il discorso in cui esistano solo parole.. li non puoi farci nulla...
Prova a parlarne cmq con chi ti affitta la casa, esponile il problema, temporeggia e vedi cosa riesci a combinare.
Un augurio.
per legge non può anadre oltre i 195? ma è un appartamento o un box?
se ho intuito bene la padrona di casa affitta l'appartamento con un contratto transitorio (il vecchio uso foresteria). per legge nei comuni densamente popolati le tariffe non sono libere ma fissate da tabelle comunali, ma queste sono di solito molto basse rispetto al mercato.
E' un'assurdità legislativa ma in questo caso la disonesta è la proprietaria che vuole la botte piena (contratto "breve" da cui puo' liberarsi molto più facilmente che da un canonico 4+4) e moglie ubriaca (canonne di locazione a valori di mercato.
se ho intuito bene la padrona di casa affitta l'appartamento con un contratto transitorio (il vecchio uso foresteria). per legge nei comuni densamente popolati le tariffe non sono libere ma fissate da tabelle comunali, ma queste sono di solito molto basse rispetto al mercato.
E' un'assurdità legislativa ma in questo caso la disonesta è la proprietaria che vuole la botte piena (contratto "breve" da cui puo' liberarsi molto più facilmente che da un canonico 4+4) e moglie ubriaca (canonne di locazione a valori di mercato.
è esattamente così :)
Ci si aggiunge che la padrona di casa ha il dente avvelenato perchè le ho fatto causa per delle spese che ha accollato a me e che invece spettavano a lei, e ora mi ha intimato di lasciare l'appartamento entro DOMANI.
HELP :help:
scusa ma pensavi che dopo aver fatto causa a una persona.. di punto in bianco questa persona diventi così gentile e disponibile con te solo quando TU hai bisogno? :doh:
sarò decisamente antipatico, ma dovevi pensarci prima :O
scusa ma pensavi che dopo aver fatto causa a una persona.. di punto in bianco questa persona diventi così gentile e disponibile con te solo quando TU hai bisogno? :doh:
sarò decisamente antipatico, ma dovevi pensarci prima :O
io ho capito solo che qui il più furbo la vince.
E che se non vuoi ritrovarti con un palo nel didietro non puoi permetterti nemmeno un attimo di distrazione.
Purtroppo io quell'attimo l'ho avuto, e non ho mai nascosto di aver commesso lo sbaglio di chiedere la proroga in ritardo.
Però se leggi tutto il 3d vedrai che i vizi non sono solo i miei...
insomma, lei adesso ha il diritto di incazzarsi perchè ha cercato di fottermi e io non ci sono stata?
Ok, accetto la sconfitta, ma non di passare io per quella che fa le cose sballate.
In tutta la vicenda l'unica che se lo sta prendendo in saccoccia (e da più parti) sono io...
mi pare che vivi a perugia dove mi pare ci sia l'università, ora che è luglio penso proprio che un po' di universitari se ne staranno andando e non penso sia così dura trovare un bilocale dove mettersi temporaneamente per uno o due mesi.
Palladio
03-07-2006, 10:53
lo sfratto è un procedimento giudiziario, non basta la lettera del legale/commercialista/tuttofare della padrona di casa ci vuole un giudice.
Inoltre dalla notifica di sfratto si hanno sei mesi per lasciare l'immobile, prima di questa scadenza nessun ufficiale giudiziario verrà a renderlo esecutivo (non sono i carabinieri a cacciarti di casa, non ne hanno l'autorità).
QUI (http://www.studiolegale-online.net/locazioni.php) trovi delle indicazioni generiche
Tu non lasciare l'appartamento, continua a pagare l'affitto e rivolgiti, come hai già fatto, al sindacato che ti saprà dare tutte le indicazioni per non dover abbandonare l'immobile immediatamente.
poi quest'altra pagina (http://www.proprietaricasa.org/la_locazione/niente_sfratto_immediato_se_linquilino_e_irreperibile.php) potrebbe darti un'ideuzza su come fare a ritardare ulteriormente i tempi
in bocca al lupo
lo sfratto è un procedimento giudiziario, non basta la lettera del legale/commercialista/tuttofare della padrona di casa ci vuole un giudice.
Inoltre dalla notifica di sfratto si hanno sei mesi per lasciare l'immobile, prima di questa scadenza nessun ufficiale giudiziario verrà a renderlo esecutivo (non sono i carabinieri a cacciarti di casa, non ne hanno l'autorità).
QUI (http://www.studiolegale-online.net/locazioni.php) trovi delle indicazioni generiche
Tu non lasciare l'appartamento, continua a pagare l'affitto e rivolgiti, come hai già fatto, al sindacato che ti saprà dare tutte le indicazioni per non dover abbandonare l'immobile immediatamente.
Questo non è sfratto, qui è finito il contratto di affitto.
E chi sta in quella casa senza l'autorizzazione del proprietario sta violando la proprietà privata altrui.
Northern Antarctica
03-07-2006, 11:01
Stamattina mi ha telefonato il suo commercialista dicendomi che domani viene coi nuovi inquilini e io devo aver sgomberato tutto, altrimenti dopodomani arriva coi carabinieri...
Secondo me sta bleffando. Da quanto ho capito la proprietaria non ha la coscienza pulitissima, e magari non è neanche completamente in regola con gli adempimenti fiscali. Ad un intervento delle forze dell'ordine potrebbero seguire accertamenti vari, e non credo la signora ne abbia l'interesse.
Adesso come adesso forse la cosa migliore da fare è farle un discorso a quattr'occhi, e cercare di convincerla a farvi rimanere qualche altro mese. I soldi che riceve da voi non sono diversi da quelli che riceverebbe da altri.
Se questi nuovi inquilini esistono davvero, chiedile il loro numero di telefono: se non te lo dà, rimani pure nell'appartamento con la coscienza tranquilla.
Il problema fondamentale qui è il doversi comportare scorrettamente: se non sei una persona scorretta, la cosa ti comporta una grande violenza contro te stessa, dato che sei costretta ad andare contro i tuoi principi. Ma se ad essere stata scorretta è stata lei, non porti problemi morali ;)
Palladio
03-07-2006, 11:11
Questo non è sfratto, qui è finito il contratto di affitto.
E chi sta in quella casa senza l'autorizzazione del proprietario sta violando la proprietà privata altrui.
lo sfratto si può ottenere per due motivi:
1) morosità
2) fine locazione
mi sembra che il caso in questione sia il 2 e che Gemma voglia ritardare il più possibile il dover abbandonare l'alloggio che attualmente occupa.
E non sta violando la proprietà di nessuno, paga, e anche caro da quanto scrive, per usufruire dell'appartamento in cui vive.
Informiamoci bene dei diritti/doveri che comporta l'affittare un immobile a fini abitativi prima di scrivere cose errate.
Secondo me sta bleffando. Da quanto ho capito la proprietaria non ha la coscienza pulitissima, e magari non è neanche completamente in regola con gli adempimenti fiscali. Ad un intervento delle forze dell'ordine potrebbero seguire accertamenti vari, e non credo la signora ne abbia l'interesse.
Adesso come adesso forse la cosa migliore da fare è farle un discorso a quattr'occhi, e cercare di convincerla a farvi rimanere qualche altro mese. I soldi che riceve da voi non sono diversi da quelli che riceverebbe da altri.
Se questi nuovi inquilini esistono davvero, chiedile il loro numero di telefono: se non te lo dà, rimani pure nell'appartamento con la coscienza tranquilla.
Il problema fondamentale qui è il doversi comportare scorrettamente: se non sei una persona scorretta, la cosa ti comporta una grande violenza contro te stessa, dato che sei costretta ad andare contro i tuoi principi. Ma se ad essere stata scorretta è stata lei, non porti problemi morali ;)come ho già detto non c'è possibilità di convincerla, gliel'ho già chiesto al telefono.
Forse al limite potrei proporle di rinuciare alla causa, ma io ci smenerei anche i 500€ che ho anticipato per le spese giudiziarie...
certo che se devo fare un trasloco per solo pochi mesi è più lo sbattimento con conseguente rigonfiamento delle spese..
insomma, un bel dilemma
non credo proprio esista nessun nuovo inquilino. Al limite ci potrà essere qualche interessato, ma nulla di più perchè, come ho già detto, nessuno firmerebbe per un appartamento che non ha mai visto, e nessuno è venuto a vedere l'appartamento.
marco1474
03-07-2006, 11:45
Come dice Gemma, purtroppo ha sbagliato a non richiedere la proroga del contratto firmato ed accettato precedentemente da entrambi (per il discorso del "caro affitto"). Da proprietario dovrei avere tutto il diritto di riprendermi casa, ma per esperienza so che non è così purtroppo (per me). Sembra che in italia la prorpietà privata non esista. Io vi avrei buttato dentro qualche extracomunitario in coaffitto per spingervi ad andare via. :muro:
Consiglio:
L'unica cosa che posso consigliare è di parlare con la proprietaria per una proroga temporanea per cercare un'altra locazone anche perche, da non sottovalutare, il vostro stato di affittuari potrebbe protrarsi per anni visto che non siete certi di ottenere un mutuo per l'acquisto della nuova casa.
PS Io vedo molto + danneggiata una persona che non è libera di fare quelo che vuole con una sua proprietà privata. :stordita:
...PS Io vedo molto + danneggiata una persona che non è libera di fare quelo che vuole con una sua proprietà privata. :stordita: ...
già...ti quoto per aver vissuto un esperienza simile successa ai miei genitori come proprietari :rolleyes:
Come dice Gemma, purtroppo ha sbagliato a non richiedere la proroga del contratto firmato ed accettato precedentemente da entrambi (per il discorso del "caro affitto"). Da proprietario dovrei avere tutto il diritto di riprendermi casa, ma per esperienza so che non è così purtroppo (per me). Sembra che in italia la prorpietà privata non esista. Io vi avrei buttato dentro qualche extracomunitario in coaffitto per spingervi ad andare via. :muro:
Consiglio:
L'unica cosa che posso consigliare è di parlare con la proprietaria per una proroga temporanea per cercare un'altra locazone anche perche, da non sottovalutare, il vostro stato di affittuari potrebbe protrarsi per anni visto che non siete certi di ottenere un mutuo per l'acquisto della nuova casa.
PS Io vedo molto + danneggiata una persona che non è libera di fare quelo che vuole con una sua proprietà privata. :stordita:
guarda che io mica me ne sto qui con le mani in mano tenendo in ostaggio l'appartamento, eh :mbe:
intanto l'affitto lo sto pagando, quindi la signora non ci sta rimettendo proprio nulla. E un altro appartamento lo sto cercando, ma non è che posso fare tutto dall'oggi al domani.
Grazie per l'extracomunitario, che magari entrava in coaffitto, faceva i festini con gli amici, ti sbrandellava la casa e nemmeno ti pagava l'affitto.
Se volete infierire tanto per farlo basta dirlo.
IO SONO UNA PERSONA CORRETTA, in questo caso c'è stata sicuramente una mia MANCANZA DI ATTENZIONE per i tempi e UNA MANCANZA di puntigliosità nel PRETENDERE CIO' CHE MI SPETTAVA DI DIRITTO (le clausole sulle penali per la consegna dell'altra casa).
Se io fossi stata zitta e avessi ingoiato il rospo sulle spese che spettavano alla padrona di casa (accettando ancora una volta di prenderlo in culo) non ci sarebbe stato problema, perchè io comunque le garantivo un introito mensile e la sicurezza che il suo appartamento era ben tenuto.
E invece sembra che sono una cazzona che va in giro ad appropriarsi delle case degli altri :muro:
Genjo Sanzo
03-07-2006, 12:16
guarda che io mica me ne sto qui con le mani in mano tenendo in ostaggio l'appartamento, eh :mbe:
CUT
E invece sembra che sono una cazzona che va in giro ad appropriarsi delle case degli altri :muro:
è così, inutile negare l'evidenza http://prometheus.ngi.it/smile/asd2.gif
vada per il sugo.
paditora
03-07-2006, 12:19
per il trasloco i furgoni volendo ce li abbiamo, manca la "forza lavoro" (non ce la faccio da solo a trasportare tutto, specie sulle rampe di scale del condominio);
e possibile che non ci sia nessuno che vi dia una mano.
magari qualche user qui del forum.
se abitavate qui vicino venivo io ad aiutarvi.
paditora
03-07-2006, 12:24
io vivo con lei, non ho una casa mia.
per il trasloco i furgoni volendo ce li abbiamo, manca la "forza lavoro" (non ce la faccio da solo a trasportare tutto, specie sulle rampe di scale del condominio); il punto, comunque, non è questo. fare un trasloco è uno sbattimento, farne 3 in un anno e mezzo è un'assurdità: senza contare che non si ha idea di DOVE farlo, perché dovremmo aver già trovato un altro alloggio (il contratto scadeva il 30 giugno).
Padi è facile parlare così, ma se fosse soltato per noi le cose sarebbero diverse....di mezzo c'è anche un bambino, e se potessimo evitare che trascorra un'infanzia "sotto i ponti" sarebbe meglio ;)
Per inciso, quando parli di "approfittare", ti dimentichi che la simpatica padrona di casa ci spilla 650 € mensili quando per legge non potrebbe andare oltre i 195 €.
Si ma hai tutte le ragioni del mondo.
Però alla fin fine è casa sua.
E ci può fare quello che vuole.
Io fossi stato al posto della proprietaria vi avrei lasciati dentro anche un altro anno, ma la casa purtroppo non è mia.
Genjo Sanzo
03-07-2006, 12:25
Si ma hai tutte le ragioni del mondo.
Però alla fin fine è casa sua.
E ci può fare quello che vuole.
Io fossi stato al posto della proprietaria vi avrei lasciati dentro anche un altro anno, ma la casa purtroppo non è mia.
Se è vero che non ci possono cacciare via a pedate.....vedremo http://www.drusie.com/forum/images/smiles/freddy
Harvester
03-07-2006, 12:29
mi spiace per la vostra situazione e vi auguro di sistemarla presto.
ma, per esperienze mie passate, non riesco ad essere solidale con gli inquilini che non vanno via a fine contratto.
paditora
03-07-2006, 12:30
Se è vero che non ci possono cacciare via a pedate.....vedremo http://www.drusie.com/forum/images/smiles/freddy
bè a pedate di sicuro non vi cacciano.
non cacciano i morosi da anni :D
marco1474
03-07-2006, 12:34
guarda che io mica me ne sto qui con le mani in mano tenendo in ostaggio l'appartamento, eh :mbe:
intanto l'affitto lo sto pagando, quindi la signora non ci sta rimettendo proprio nulla. E un altro appartamento lo sto cercando, ma non è che posso fare tutto dall'oggi al domani.
Grazie per l'extracomunitario, che magari entrava in coaffitto, faceva i festini con gli amici, ti sbrandellava la casa e nemmeno ti pagava l'affitto.
Se volete infierire tanto per farlo basta dirlo.
IO SONO UNA PERSONA CORRETTA, in questo caso c'è stata sicuramente una mia MANCANZA DI ATTENZIONE per i tempi e UNA MANCANZA di puntigliosità nel PRETENDERE CIO' CHE MI SPETTAVA DI DIRITTO (le clausole sulle penali per la consegna dell'altra casa).
Se io fossi stata zitta e avessi ingoiato il rospo sulle spese che spettavano alla padrona di casa (accettando ancora una volta di prenderlo in culo) non ci sarebbe stato problema, perchè io comunque le garantivo un introito mensile e la sicurezza che il suo appartamento era ben tenuto.
E invece sembra che sono una cazzona che va in giro ad appropriarsi delle case degli altri :muro:
Io ti ho dato un consiglio!!!!
Una persona che "gioca" con la legge per rimanere in un'appartamento che per legge non le spetta a discapito della volontà del proprietario (i soldi sono relativi), non la trovo nel giusto, ma non era questo il centro del mio intervento. Capisco che la situazione ti mette sulla difensiva, ma questo non cambia la tua situazione. Al di la della considerazione iniziale che è sacrosanta per il mio punto di vista, il resto era l'unico consiglio sensato. Conferma lo è che lo stai seguendo "naturalmente". Ho aggiunto solo di mettere in preventivo che il vostro stato di "affittuari" potrebbe protrarsi per lungo tempo visto che hai scritto che il mutuo è in forse (e quindi la casa nuova).
Il PS era solo una risposta la fatto di sentirti "vittima". Se qualcuno occupasse la casa che mi sono sudato e costruito negli anni senza il mio consenso (perche ora il tuo stato è questo), farei il diavolo a 4. TU invece?
Il discorso EXTRACOMUNITARIO: Io ti affitto tutte le camere tranne una. In realta tu usufruisci di tutta la casa come un normale affitto ma sul contratto risulta che quell'unica camera rimane a mia disposizione. Tu la usi normalmente come il resto della casa, ma quando io ti voglio mandare via, metto dentro quella stanza 2 persone. Spesso si usano stranieri. Tu resteresti in una casa con 2 estranei dentro?
Il mio consiglio non è semplice da attuare, ma chi ha detto il contrario? Se poi vuoi sentirti consigliare la cosa + semplice e vuoi una bella pacca sulla spalla per sollevarti moralmente: Rimani dove sei tanto, avendo un figlio minorenne e sfruttando questa attenuante, nessuno ti sposta da li sotto. Quella stronza della proprietaria è il minimo che si merita per quello che ha fatto. :friend:
paditora
03-07-2006, 12:37
ma poi xchè le avete fatto causa?
o meglio non potevate aspettare di entrare nella nuova casa?
io fossi stato in voi mi sarei prima sistemato e poi le avrei fatto cacciare pure i soldi in più dell'affitto che le davate.
però finchè sei dentro è meglio tenerselo amico il proprietario.
Questo post sembra utile per chi ha avuto problemi con gli affittuari :D
L'unica cosa che puoi fare è rivolgerti a persone competenti per avere informazioni chiare su quali sono i tuoi diritti
Su un forum troverai sempre giudizi di parte o comunque poche risposte concrete e supportate da dati
Ciao :)
Se qualcuno occupasse la casa che mi sono sudato e costruito negli anni senza il mio consenso (perche ora il tuo stato è questo), farei il diavolo a 4. TU invece?
io invece credo che ogni situazione faccia caso a sè.
E la mia situazione non è come tu l'hai descritta.
Alla padrona di casa frega solo di far fruttare un investimento che ha fatto (l'appartamento). E di intascare i soldi. FINE.
Quando siamo entrati c'erano tutti i tubi rotti, l'appartamento ci si è allagato per ben 3 volte e lei mi ha graziosamente suggerito di "spingere il tubo nel muro che andava a posto".
Io invece sono stata senza acqua in attesa di un intervento idraulico.
Per non parlare delle tre settimane passate a docce gelide (per fortuna era estate) e a mangiare pizza e panini perchè la signora NON CI AVEVA DETTO CHE AVEVA FATTO STACCARE IL GAS. E una settimana a lume di candela perchè NON CI AVEVA DETTO CHE ANCHE LA LUCE ERA STACCATA.
Io sono una persona che capisce le esigenze di tutti, però fra le due la disonesta qui non sono certo io.
mi spiace per la vostra situazione e vi auguro di sistemarla presto.
ma, per esperienze mie passate, non riesco ad essere solidale con gli inquilini che non vanno via a fine contratto.
fosse dipeso da me non ci sarei nemmeno entrata in questo appartamento... se gli altri possono giustificarsi con le cause di forza maggiore perchè non io?
E' comunque una situazione temporanea, di certo non ho mai fatto conto di stare in questo appartamento per più di un anno e mezzo.
Se l'altra casa non si concretizza cerco altro, ma non certo 58mq a 600€/mese.
Need4Speed
03-07-2006, 12:51
grazie per i toni, ad ogni modo...da uno che mi consigliava persino di non pagare l'affitto poi...
se tutta la vicenda si fosse svolta in maniera corretta e regolare potrei anche accettare la parte, come al solito, della stronza di turno.
Pensare che era stata la stessa padrona di casa pochi giorni fa a contattarmi per chiedermi se intendevo rimanere.
Se non fosse stato per la causa, in ritardo o no, avrebbe acconsentito, ne sono certa.
scusa se mi permetto, ma in primis separerei le due cose. A mio avviso siete stati quantomeno..imprudenti, per non dire che ve la siete cercata col lanternino. Il fatto che la casa non sia pronta lo si sapeva da tempo, come si fa a dire candidamente "mi sono dimenticata di disdire la dispdetta per tempo"? :muro: :muro: :muro:
residenza o non residenza, allacci e menate varie e' un altro paio di maniche.
Da come la vedo io non solo non hai scuse da accampare per rimanere li', ma in piu' vi siete mossi avventatamente, non sei sicura nemmeno che ti venga concesso il mutuo, ti sei messa in urto con la padrona di casa (questo a prescindere da quanto "simpatica" sia)..insomma..ti sei scavata la fossa da sola. Con un Caterpillar.
Ripeto, disdire un contratto di affitto vedendo a che punto erano i lavori e' stato..imprudente, ma non fare il possibile per rimediare per tempo e' quantomeno indice di dabbenaggine. :muro: :muro:
Il tutto con un figlio poi..bah...
Second Reality
03-07-2006, 12:52
ehehe, sono venuta via da brescia perchè la prima cosa che pensano i bresciani in ogni occasione è la figura che ci fai...
al momento ho altre priorità rispetto alla figura che posso o meno farci ;)
P.S.
in particolare a cosa ti riferivi parlando di leggerezza?
Bah, non nel mio caso.
Personalmente correlo la "figuraccia" ad un danno.
Che sia chiaro, stai arrecando alla padrona di casa, anche se è una stronza.
Per la leggerezza mi riferisco alla raccomandata inviata in ritardo.
Caspita, stai parlando della casa, mi pare importante non commettere queste imprudenze.
E aggiungo: dici che alla pardona interessano solo i soldi. Scusa, ma un investimento (ad esempio una casa) per cosa lo fai?
Sinceramente, io mi scuserei per questa situazione (che è di tua responsabilità) e continuerei tranquillamente con la causa in corso (di sua responsabilità).
Harvester
03-07-2006, 12:53
fosse dipeso da me non ci sarei nemmeno entrata in questo appartamento... se gli altri possono giustificarsi con le cause di forza maggiore perchè non io?
E' comunque una situazione temporanea, di certo non ho mai fatto conto di stare in questo appartamento per più di un anno e mezzo.
Se l'altra casa non si concretizza cerco altro, ma non certo 58mq a 600€/mese.
l'ho sempre pensato che sei una donna seria, traspare chiaramente dai tuoi post. la padrona di casa si è comportata malissimo, ma purtroppo è passata dalla parte della ragione con la tua mancata richiesta di proroga.
chiesto ad un legale l'effetivo valore della "parata di culo" della ditta che ti ha fatto i lavori? quali i limiti di quelle clausole?
marco1474
03-07-2006, 12:55
io invece credo che ogni situazione faccia caso a sè.
E la mia situazione non è come tu l'hai descritta.
Alla padrona di casa frega solo di far fruttare un investimento che ha fatto (l'appartamento). E di intascare i soldi. FINE.
E' un suo diritto. Come è un suo diritto non volere certa gente dentro casa. E' una proprietà privata e dovrebbe essere libera di farci quello che vuole e come vuole. Perche secondo questo te è sbagliato? Perche ti trovi dall'altra parte?
Quando siamo entrati c'erano tutti i tubi rotti, l'appartamento ci si è allagato per ben 3 volte e lei mi ha graziosamente suggerito di "spingere il tubo nel muro che andava a posto".
Io invece sono stata senza acqua in attesa di un intervento idraulico.
Per non parlare delle tre settimane passate a docce gelide (per fortuna era estate) e a mangiare pizza e panini perchè la signora NON CI AVEVA DETTO CHE AVEVA FATTO STACCARE IL GAS. E una settimana a lume di candela perchè NON CI AVEVA DETTO CHE ANCHE LA LUCE ERA STACCATA.
Io sono una persona che capisce le esigenze di tutti, però fra le due la disonesta qui non sono certo io.
E' la tua situazione attuale che ti rende tale.
C'era una contratto. Potevi scioglierlo e chiedere i danni. Se decidi di accettare quella situazione, non puoi dopo rinfacciare tutto per giustificare una tua errata posizione . Bastava cercare qualcos'altro di meno costoso e di + affidabile in tutto quel tempo. Nessuno ti obbligava a quelle condizioni.
In realtà non è così facile trovare una buona situazione e visto che non siete stupidi avrete cercato in giro prima di mollare tutto e scegliere di stare in affitto in QUELLA CASA, e se avete scelto proprio quella l'avrete fatto perche era la scelta migliore....almeno penso. l'affitto di una casa a 190€, in pratica è un'utopia.....o barzelletta, fate voi.
Ti ripeto il consiglio, perche poi per il resto le chiacchiere stanno a zero: Con il tempo che riuscirete ad "imporle" cercate una sistemazione stabile nel tempo e non solo per pochi mesi. Se poi verrà la casa nuova, tanto di guadagnato.
paditora
03-07-2006, 12:59
Alla padrona di casa frega solo di far fruttare un investimento che ha fatto (l'appartamento). E di intascare i soldi. FINE.Ma saranno ben cazzi suoi di come vuole sfruttare il suo appartamento? :stordita:
Need4Speed
03-07-2006, 13:03
fosse dipeso da me non ci sarei nemmeno entrata in questo appartamento... se gli altri possono giustificarsi con le cause di forza maggiore perchè non io?
E' comunque una situazione temporanea, di certo non ho mai fatto conto di stare in questo appartamento per più di un anno e mezzo.
Se l'altra casa non si concretizza cerco altro, ma non certo 58mq a 600€/mese.
scusa ma non capisco una cosa:
con che diritto pensi di poter restare in quella casa? Basandoti sulla poca correttezza iniziale della proprietaria?? Se la situazione era tanto pesante perche' ci sei rimasta? Se non hai voluto risolvere le beghe prima problema tuo, adesso non hai nulla a cui appigliarti per rimanere li', specie dopo aver fatto una serie di errori marchiani a dire poco nel gestire l'acquisto di una casa nuova.
beppegrillo
03-07-2006, 13:07
io invece credo che ogni situazione faccia caso a sè.
E la mia situazione non è come tu l'hai descritta.
Alla padrona di casa frega solo di far fruttare un investimento che ha fatto (l'appartamento). E di intascare i soldi. FINE.
Quando siamo entrati c'erano tutti i tubi rotti, l'appartamento ci si è allagato per ben 3 volte e lei mi ha graziosamente suggerito di "spingere il tubo nel muro che andava a posto".
Io invece sono stata senza acqua in attesa di un intervento idraulico.
Per non parlare delle tre settimane passate a docce gelide (per fortuna era estate) e a mangiare pizza e panini perchè la signora NON CI AVEVA DETTO CHE AVEVA FATTO STACCARE IL GAS. E una settimana a lume di candela perchè NON CI AVEVA DETTO CHE ANCHE LA LUCE ERA STACCATA.
Io sono una persona che capisce le esigenze di tutti, però fra le due la disonesta qui non sono certo io.
Per tutto questo non gli hai già fatto causa?
Ora è scaduto il tuo contratto, quindi legalmente, quella in difetto sei tu, e non puoi tirare in ballo alcuna scusa, lei è padrona della casa e può decidere di affittarla a chi le pare.
Tutto il resto mi sembra un arrampicarsi sugli specchi, scusa la franchezza.
Probabilmente in tutto ciò la cosa più grave e che hai anche un figlio, e ti sei disinteressatata completamente della situazione, bastava informarsi sulle condizioni della nuova casa un mese prima del termine di scadenza del tuo contratto di affitto, per chiederne la proroga, dire di essersene dimenticata significa accettare tutto ciò che ne consegue.
orestino74
03-07-2006, 13:50
Da quando le paghi l' affitto extra contratto, ti ha mai mandato qualche raccomandata, a parte le parole?
Ti ha intimato lo sfratto per finita locazione?
Ti ha citato a comparire davanti al Giudice?
Ti ha comunicato che la somma che tu le versi, viene accettata come "indennità di occupazione"?
reyofnanto
03-07-2006, 13:57
E' successa la stessa cosa ad una coppia di amici.
Casa comprata su carta, ritardi nella consegna (1 anno) e sfratto della casa in affitto.
Loro hanno coinvolto un avvocato e sono riusciti a rimanere per il tempo necessario.
Non conosco i particolari ma alla fine e' stato sancito che dato che l'affitto veniva pagato regolarmente e dato che al proprietario non serviva direttamente la casa (ne aveva una decina , figurarsi) non si configurava per lo stesso un danno vero e proprio.. in soldoni il discorso mi pare fosse "se la devi affittare tanto vale che l'affitti a loro che ci son dentro e non hanno dove andare".
Credo/spero inoltre che la legge tuteli in primis il minore sopra la proprieta' privata (e lo dico nonostante la mia famiglia abbia avuto notevoli problemi con un inquilino tempo fa...e la casa serviva a noi)
paditora
03-07-2006, 14:04
Da quando le paghi l' affitto extra contratto, ti ha mai mandato qualche raccomandata, a parte le parole?
Ti ha intimato lo sfratto per finita locazione?
Ti ha citato a comparire davanti al Giudice?
Ti ha comunicato che la somma che tu le versi, viene accettata come "indennità di occupazione"?
Bè ragionando per via legale credo che da li non li sposta nemmeno un terremoto.
Però moralmente io darei ragione, anche se si è comportata da cani, alla proprietaria.
Da quando le paghi l' affitto extra contratto, ti ha mai mandato qualche raccomandata, a parte le parole?
no, il contratto si intendeva concluso al 30/06, nessuna altra comunicazione scritta a parte la mi arichesta di proroga via raccomandata
Ti ha intimato lo sfratto per finita locazione?
no
Ti ha citato a comparire davanti al Giudice?
no
Ti ha comunicato che la somma che tu le versi, viene accettata come "indennità di occupazione"?
no
Per tutto questo non gli hai già fatto causa?
Ora è scaduto il tuo contratto, quindi legalmente, quella in difetto sei tu, e non puoi tirare in ballo alcuna scusa, lei è padrona della casa e può decidere di affittarla a chi le pare.
Tutto il resto mi sembra un arrampicarsi sugli specchi, scusa la franchezza.
Probabilmente in tutto ciò la cosa più grave e che hai anche un figlio, e ti sei disinteressatata completamente della situazione, bastava informarsi sulle condizioni della nuova casa un mese prima del termine di scadenza del tuo contratto di affitto, per chiederne la proroga, dire di essersene dimenticata significa accettare tutto ciò che ne consegue.
guarda, avrei dovuto farle causa, a detta di alcuni, anche per danni morali... addirittura in casa c'erano spine con fili scoperti, lampadari appesi ai fili elettrici e altre varie amenità (il bastone della tenda della doccia era precario nel muro e ci è caduto in testa :rolleyes: )
Non l'ho fatto proprio perchè non volevo fare la rompiscatole, ho riparato tutto io e messo a posto muri e uscite elettriche.
per la seconda parte non posso che darti ragione: fra mille cose di cui occuparmi (compreso la situazione alla casa nuova, che mi ha fatto penare non poco) mi sono comportata da irresponsabile nel non rispettare le scadenze. Ma il mio sentirmi in colpa ora non risolve le cose, e quindi mi muovo per trovare soluzioni.
Di certo non posso buttare giù i mobili dal balcone e andare in albergo perchè la padrona di casa ha "ragione".
paditora
03-07-2006, 14:13
ma poi xchè le avete fatto causa?
o meglio non potevate aspettare di entrare nella nuova casa?
io fossi stato in voi mi sarei prima sistemato e poi le avrei fatto cacciare pure i soldi in più dell'affitto che le davate.
però finchè sei dentro è meglio tenerselo amico il proprietario.
mi autoquoto visto che non mi hai risposto. :O
non potevi iniziare la causa dopo che eri entrata nella casa nuova?
insomma come si dice: "tenersi amico il nemico finchè fa comodo" :D
mi autoquoto visto che non mi hai risposto. :O
non potevi iniziare la causa dopo che eri entrata nella casa nuova?
insomma come si dice: "tenersi amico il nemico finchè fa comodo" :D
sul perchè della causa veramente ti ho risposto più che ampiamente pagine addietro ;)
sul fatto di averlo fatto prima di uscire...non ho una risposta.
Come dicevo io ero andata lì solo per farmi ridare i miei 100equalcosa euro degli allacciamenti e certificazioni, l'avvocato mi ha suggerito, visti i itempi della giustizia italiana, di non aspettare.
Infatti da febbraio abbiamo l'udienza a ottobre.
In realtà questo non mi discolpa, perchè avrei potuto ottenere la proroga prima che le notificassero la convocazione.
beppegrillo
03-07-2006, 14:49
Di certo non posso buttare giù i mobili dal balcone e andare in albergo perchè la padrona di casa ha "ragione".
Se è per quello tranquillizzati, la legge italiana non è così solerte in queste cose, quindi direi che puoi rimanere dove sei ancora per un pò.
Certo nonostante pagheresti regolarmente, ti sentiresti definire ugualmente come abusiva, ma vabbeh di certo non puoi dormire all'aperto..
Cerca però di non farti cogliere impreparata quando la nuova casa sarà pronta, visto che ho letto che hai altre possibili grane con il mutuo.
markus_81
03-07-2006, 15:13
guarda, avrei dovuto farle causa, a detta di alcuni, anche per danni morali... addirittura in casa c'erano spine con fili scoperti, lampadari appesi ai fili elettrici e altre varie amenità (il bastone della tenda della doccia era precario nel muro e ci è caduto in testa :rolleyes: )
Non l'ho fatto proprio perchè non volevo fare la rompiscatole, ho riparato tutto io e messo a posto muri e uscite elettriche.
per la seconda parte non posso che darti ragione: fra mille cose di cui occuparmi (compreso la situazione alla casa nuova, che mi ha fatto penare non poco) mi sono comportata da irresponsabile nel non rispettare le scadenze. Ma il mio sentirmi in colpa ora non risolve le cose, e quindi mi muovo per trovare soluzioni.
Di certo non posso buttare giù i mobili dal balcone e andare in albergo perchè la padrona di casa ha "ragione".
Ma la casa che hai affittato l'avevi mai vista... o l'hai presa su ebay??? :mbe:
Posso capire il gas, ma l'elettricità,l'acqua, tutte le altre cose come diavolo hai fatto a non accorgertene prima???? :muro: ..per di più non è che paghi molto d'affitto :rolleyes:
Ma la casa che hai affittato l'avevi mai vista... o l'hai presa su ebay??? :mbe:
Posso capire il gas, ma l'elettricità,l'acqua, tutte le altre cose come diavolo hai fatto a non accorgertene prima???? :muro: ..per di più non è che paghi molto d'affitto :rolleyes:
quando entri in un appartamento per vedere com'è non stai a misurare i millimetri: di solito luce e gas sono chiusi per motivi di sicurezza, è normale, un po' meno che non ti dicano che gli allacciamenti sono stati staccati.
Le spine dietro i mobili chi le va a guardare? E così pure come sono allacciati i lampadari... ce ne siamo accorti quando abbiamo spostato i mobili e tolto i lampadari (di quelli grossi, in ferro battuto).
E' normale che uno non possa notare tutto subito, infatti, consiglio per chi deve andare in affitto, è buona norma stipulare un "verbale di ingresso": ci si prende un mese di tempo durante il quale si annotano tutti i "difetti" o qualunque cosa della quale ci si accorge. Questo serve anche a tutelarsi quando, in uscita, è possibile incappare in padroni di casa che ti accusano magari di avergli fatto dei danni che in realtà erano preesistenti.
Purtroppo io non ho un verbale formale, ma mi sono comunque premurata di mettere per iscritto tutto quello che ho riscontrato e farlo avere alla padrona di casa via raccomandata. Dal momento che quel documento non è stato contestato fa fede.
orestino74
03-07-2006, 15:46
no, il contratto si intendeva concluso al 30/06, nessuna altra comunicazione scritta a parte la mi arichesta di proroga via raccomandata
no
no
no
Direi che in linea teorica hai ancora parecchi pranzi e cene da consumare nell' appartamento, al di là delle conseiderazioni di carattere etico, morale, legale, etc etc...
Certo è che senza contratto prima o poi sarai mandata fuori con la forza, ti consiglio sin d' ora di attivarti per reperire una nuova sistemazione.......ovviamente la signora non ha alcuna intenzione di rinnovarti il contratto, vero?
Potresti, tanto per parlare, barattare il contratto nuovo con la rinuncia all' azione legale per il recupero delle somme....vedi tu
grazie per i toni, ad ogni modo...da uno che mi consigliava persino di non pagare l'affitto poi...
se tutta la vicenda si fosse svolta in maniera corretta e regolare potrei anche accettare la parte, come al solito, della stronza di turno.
Pensare che era stata la stessa padrona di casa pochi giorni fa a contattarmi per chiedermi se intendevo rimanere.
Se non fosse stato per la causa, in ritardo o no, avrebbe acconsentito, ne sono certa.
-edit-
Come procede la cosa? Hai trovato un accordo?
I grandoni che parlano di legge e di torto, anche a ragione, dovrebbero provare a pensare a cosa vuol dire anche solo un trasloco regolare con un bambino piccolo.
LuVi
-edit-
Come procede la cosa? Hai trovato un accordo?
I grandoni che parlano di legge e di torto, anche a ragione, dovrebbero provare a pensare a cosa vuol dire anche solo un trasloco regolare con un bambino piccolo.
LuVi
.
-edit-
Come procede la cosa? Hai trovato un accordo?
I grandoni che parlano di legge e di torto, anche a ragione, dovrebbero provare a pensare a cosa vuol dire anche solo un trasloco regolare con un bambino piccolo.
LuVi
ieri ho contattato l'avvocato che mi ha rassicurata circa il fatto che prima che i carabinieri ecano ci vuole un mandato del giudice e quindi dei motivi gravi. Che al momento non sussistono.
Il costruttore della casa nuova si è offerto di pagarmi l'eventuale trasloco e le spese aggiuntive dell'affitto fino alla consegna della casa (è un caro amico).
Oggi mi aggiorno con l'avvocato, perchè se non c'è pericolo di sgombero forzato cercherò di far capire alla padrona di casa che è assurdo che io prenda un altro appartamento per 3/4 mesi: fra traloco e balle varie mi si brucerebbe un sacco di tempo, che fra l'altro, con il mio lavoro "a progetto", corrisponde a mancanza di stipendio.
Non è che io mi senta bene così, visto che sono una persona che tiene molto alla correttezza. Del resto, siccome la padrona di casa non si è fatta scrupoli per un sacco di cose, il mio senso di colpa un pochettino si attenua.
sempreio
04-07-2006, 09:31
comunque è assurda tuta questa situazione, qui in friuli se sei una donna con un bambino a carico e hai un lavoro precario il comune ti trova subito un alloggio a 100euro al mese
comunque è assurda tuta questa situazione, qui in friuli se sei una donna con un bambino a carico e hai un lavoro precario il comune ti trova subito un alloggio a 100euro al mese
si ma quello è un altro mondo... ho un sacco di parenti in friuli e so che gente è. Se facessero una cosa del genere qui sai quanti ne approfitterebbero?
Che dici, magari mi trasferisco in friuli :D
Nevermind
04-07-2006, 09:37
è quello che mi sto chiedendo anche io in effetti.
Teoricamente dovrebbero pagarti l'albergo fino alla fine dei lavori....
teoricamente...
SE avevate un contratto in cui si impegnavano a finire entro una data, hai ragione da vendere e devono risarcirti i danni....un buon sistema appunto sarebbe che ti facessi pagare l'albergo.
SE avevate un contratto in cui si impegnavano a finire entro una data, hai ragione da vendere e devono risarcirti i danni....un buon sistema appunto sarebbe che ti facessi pagare l'albergo.
se leggi il mio post appena sopra vedrai che fortunatamente almeno questa parte si è sistemata :)
P.S.
auguri in ritardo per il compleanno :)
voodoo child
04-07-2006, 09:47
ieri ho contattato l'avvocato che mi ha rassicurata circa il fatto che prima che i carabinieri ecano ci vuole un mandato del giudice e quindi dei motivi gravi. Che al momento non sussistono.
Il costruttore della casa nuova si è offerto di pagarmi l'eventuale trasloco e le spese aggiuntive dell'affitto fino alla consegna della casa (è un caro amico).
Oggi mi aggiorno con l'avvocato, perchè se non c'è pericolo di sgombero forzato cercherò di far capire alla padrona di casa che è assurdo che io prenda un altro appartamento per 3/4 mesi: fra traloco e balle varie mi si brucerebbe un sacco di tempo, che fra l'altro, con il mio lavoro "a progetto", corrisponde a mancanza di stipendio.
Non è che io mi senta bene così, visto che sono una persona che tiene molto alla correttezza. Del resto, siccome la padrona di casa non si è fatta scrupoli per un sacco di cose, il mio senso di colpa un pochettino si attenua.
Meno male... però non capisco una cosa... se la megera vi affittava un alloggio che cade a pezzi a più di tre volte il suo valore cosa ci siete rimasti a fare lì? Anzi, perchè ci siete andati? Non avete trovato niente che costasse meno (non dico di meglio perchè a leggere quello che scrivi pure una stalla era meglio :D ). L'anno scorso mia sorella cercava casa in affitto e ha valutato un sacco di appartamenti, le hanno proposto anche delle ciofeche a prezzi pompati ma ha consultato un po' di gente e alla fine ha trovato un appartamento discreto mi pare sui 400 euri al mese, ma soprattutto con un padrone affidabile e gentile...
Meno male... però non capisco una cosa... se la megera vi affittava un alloggio che cade a pezzi a più di tre volte il suo valore cosa ci siete rimasti a fare lì? Anzi, perchè ci siete andati? Non avete trovato niente che costasse meno (non dico di meglio perchè a leggere quello che scrivi pure una stalla era meglio :D ). L'anno scorso mia sorella cercava casa in affitto e ha valutato un sacco di appartamenti, le hanno proposto anche delle ciofeche a prezzi pompati ma ha consultato un po' di gente e alla fine ha trovato un appartamento discreto mi pare sui 400 euri al mese, ma soprattutto con un padrone affidabile e gentile...
i fattori della scelta sono stati diversi:
1) doveva essere una soluzione provvisoria e temporanea
2) venivamo da una città a 450 km di distanza, non è come scegliere nella stessa città in cui puoi prenderti il tempo e visionare quello che vuoi.
Eravamo venuti giù un paio di volte per 2/3 giorni a vedere alcuni appartamenti, ma la situazione qui a perugia (città di studenti) è veramente triste: case vecchie, malconce affittate a prezzi carissimi. E' ciò che trovi, non c'è moltissima scelta. E nessuna conoscenza in loco tranne un intermediario che alla fine si è capito che è meglio perderlo che trovarlo e un paio di agenti immobiliari che sembravano il gatto e la volpe.
Io ormai la mia casa l'avevo venduta, facendo i conti su quando doveva essere pronta la nuova, poi slittando quella, si sono create tutte le complicazioni.
P.S.
nonostante le ciofecate che ho trovato e che ho riportato devo dire ch per la media perugina l'appartamento è tutto sommato messo bene.
Qui l'edilizia è tutto fuorchè curata.
LeEzSwEeTfAiRy
04-07-2006, 11:49
i fattori della scelta sono stati diversi:
1) doveva essere una soluzione provvisoria e temporanea
2) venivamo da una città a 450 km di distanza, non è come scegliere nella stessa città in cui puoi prenderti il tempo e visionare quello che vuoi.
Eravamo venuti giù un paio di volte per 2/3 giorni a vedere alcuni appartamenti, ma la situazione qui a perugia (città di studenti) è veramente triste: case vecchie, malconce affittate a prezzi carissimi. E' ciò che trovi, non c'è moltissima scelta. E nessuna conoscenza in loco tranne un intermediario che alla fine si è capito che è meglio perderlo che trovarlo e un paio di agenti immobiliari che sembravano il gatto e la volpe.
Io ormai la mia casa l'avevo venduta, facendo i conti su quando doveva essere pronta la nuova, poi slittando quella, si sono create tutte le complicazioni.
P.S.
nonostante le ciofecate che ho trovato e che ho riportato devo dire ch per la media perugina l'appartamento è tutto sommato messo bene.
Qui l'edilizia è tutto fuorchè curata.
Mia madre ha un appartamentino piccolino ma nuovo e curatissimo (a 300 euro il mese) ma per ora è affittato. Avrei decisamente preferito che gli affittuari foste voi :D
Comunque non disperare, siccome mia madre conosce tanta gente sento se conosce qualcuno che affitta :)
paditora
04-07-2006, 12:20
Bè menomale che tutto si è risolto.
Moh resta solo da convincere la proprietaria quindi :D
paditora
04-07-2006, 12:21
Comunque non disperare, siccome mia madre conosce tanta gente sento se conosce qualcuno che affitta :)
Bè ma il problema per loro non è quello.
E' che non possono farsi 2 traslochi nel giro di 6 mesi.
E mi sembra anche logico.
LightIntoDarkness
04-07-2006, 12:32
Ciao Gemma,
mi sono letto tutto il thread, e sono davvero sollevato dall'aver saputo che hai risolto.
Ho visto che certy reply davvero privi di sensibilità umana (i $$$ prima di tutto sempre e comunque) ti hanno fatta preoccupare forse più del dovuto: mi dispiace.
Forse alla fine, in un forum conviene in certe situazioni prendere solo i consigli utili... tu ti sei preoccupata di rispondere anche a chi ti voleva in mezzo ad una strada perchè la povera proprietaria non poteva fregare il prossimo inquilino sbattendosene di ogni legge e giustizia in nome della Divina Proprietà.
Ti auguro un futuro più sereno, e che la % di sfruttamento che ti tocca sopportare (lavoro+allocazione) possa diminuire.
In bocca al lupo!
ninjathoo
04-07-2006, 12:35
riguardo alla casa nuova, tu come ti sei regolato/a?
sul mio preliminare c'è scritto:
la consegna dell'immobile, ultimato e in stato di pronta utilizzazione dovrà avvenire entro il termine del 31.07.06, fatta salva la possibilità di proroga nel caso di ritardi dei lavori causati da forza maggiore.
non vorrei che con la clausola in grassetto si fossero parati il culo, visto che hanno 3 mesi di pioggia su cui far ricadere la colpa del ritardo.E brava l'impresa! Se veramente ci sono stati 3 mesi di pioggia e hanno anche richiesto il contributo per ql giornate, la forza maggiore c'è. Ma ql che mi chiedo io...................... Di solito, le citazioni in giudizio, si fanno qd non si ha niente più a che fare con la controparte, tu avevi proprio tanta fretta a citarla in giudizio mentre abitavi la sua casa e non avevi la certezza di lasciarla? Cmq, forse ti salva il figlio (dipende dall'età che ha).
Ciao Gemma,
mi sono letto tutto il thread, e sono davvero sollevato dall'aver saputo che hai risolto.
Ho visto che certy reply davvero privi di sensibilità umana (i $$$ prima di tutto sempre e comunque) ti hanno fatta preoccupare forse più del dovuto: mi dispiace.
Forse alla fine, in un forum conviene in certe situazioni prendere solo i consigli utili... tu ti sei preoccupata di rispondere anche a chi ti voleva in mezzo ad una strada perchè la povera proprietaria non poteva fregare il prossimo inquilino sbattendosene di ogni legge e giustizia in nome della Divina Proprietà.
Ti auguro un futuro più sereno, e che la % di sfruttamento che ti tocca sopportare (lavoro+allocazione) possa diminuire.
In bocca al lupo!
grazie :) :vicini:
speriamo che le cose si sistemino :sperem:
ninjathoo
04-07-2006, 12:45
bisogna vedere se la cosa è fattibile
certo è estate quindi non hai il problema del riscaldamento che non va o delle finestre che mancano, ma non è detto che la casa sia già abitabile
nel mio caso la metà lo era, il resto invece era un cumulo di secchi, scale, sacchi di cemento ecc. quindi bisognava rimanere a dormire in soggiorno per terra
potrebbe anche mancare l'energia elettrica (e il gas), a quel punto non hai il frigorifero, non puoi fare andare il forno o i fornelli... la sera resti al buio... insomma non è detto che la soluzione sia fattibileE inoltre, una casa che non ha l'abitabilità, non può essere abitata (per legge) e la asl dubito fortemente che dia l'abitabilità ad un cantiere!
;)
ninjathoo
04-07-2006, 12:49
Esperienza personale:
1. Non sperare che per i ritardi ti rimborsino qualcosa... è uno schifo ma è così che vanno le cose!
2. Da casa non te ne andare!!!! Casomai fatti fare causa per occupazione di domicilio! Se la tipa ha già una sua casa, e quella che usi tu la usa solo per "guadagno", non ti manderanno via. Diverso è se la tua affittuaria NON ha una casa di proprietà a parte quella in cui vivi tu e le serve come PRIMA ABITAZIONE!
3. Noi avevamo uno sfratto esecutivo e la casa ereditata dai miei nonni (dove dovevamo andare a vivere) era affittata con contratto da alcune persone. Avevamo dato per tempo la disdetta dell'affitto a gli affittuari, avevamo uno sfratto esecutivo e con tutto questo NON riuscivamo ad avere la nostra casa. Diversi avvocati ci hanno detto che dovevamo fare causa per mandarli via, ma avendo lo sfratto non avevamo i tempi. Alla fine abbiamo dovuto PAGARE noi proprietari 8 milioni delle vecchie lire per farli andare via!!!!!!!! CON TUTTO CHE ERAVAMO NEI TEMPI E CON UN CONTRATTO IN REGOLA, quindi non te ne andare dalla casa in cui stai.
Fai una raccomandata alla padrona spiegando che sei nell'imposssibilità di lasciare la casa per cause INDIPENDENTI dalla tua volontà e che chiedi una proroga di 2 anni del contratto di affitto con la "clausola" che NON APPENA ne avrai la possibilità (l'altra casa pronta) lasciarai l'appartamento.
In bocca al lupo! ;)Guarda che i contratti di affitto, non si improvvisano. Si scrivono secondo le leggi. Se una clausola è vessatoria è nulla. Quindi dubito fortemente che si possa aggiungere la tua clausola!
;)
ninjathoo
04-07-2006, 12:56
ehehe, sono venuta via da brescia perchè la prima cosa che pensano i bresciani in ogni occasione è la figura che ci fai...
al momento ho altre priorità rispetto alla figura che posso o meno farci ;)
P.S.
in particolare a cosa ti riferivi parlando di leggerezza?
Mi spiace, ma con qs frase perdi punti. Ti sembra una cosa da deridere se un tiene tanto alla sua dignità e alla sua persona? Ecco perchè oggi non si possono fare i contratti di una volta con la classica stretta di mano ma ci si deve appellare a contratti e clausole1
:rolleyes:
ninjathoo
04-07-2006, 13:00
vista la situazione abbastanza delicata direi di abbassare i toni e la crudezza delle parole.. le tue parole a questo punto non sono di nessun aiuto e rigirare il coltello nella piaga non è ne bello ne educato.. le si può direi di aver sbagliato, come lei stessa ammette, senza usare certi toni davvero fuori luogo.. se si può aiutarla con dei consigli (c'è spesso modo di sitemare le cose in maniera lecita) bene, altrimenti inutile postare e criticare/attaccare in questo modo.
>bYeZ<Perchè non la vediamo anche da un altro punto di vista? Magari lui ha avuto un appartamento locato e ha dovuto barcamenarsi non poco per mettere fuori casa l'inquilino. E' chiaro che abbia un po' di risentimento!
Mi spiace, ma con qs frase perdi punti. Ti sembra una cosa da deridere se un tiene tanto alla sua dignità e alla sua persona? Ecco perchè oggi non si possono fare i contratti di una volta con la classica stretta di mano ma ci si deve appellare a contratti e clausole1
:rolleyes:
so di cosa parlo, fidati...
non si parla di dignità personale, ma della figura che ci fai, e sono cose MOLTO diverse fra loro ;)
comunque io non ho deriso nessuno, ma sentire quella frase mi ha fatto sorridere pensando a come ho vissuto gli anni a brescia, fra gente che fa le peggio cose, basta che gli altri continuino a pensare che sei una persona perbene e che guadagna tanti soldi.
E tutto via sotto il tappeto...
ninjathoo
04-07-2006, 13:19
guarda che io mica me ne sto qui con le mani in mano tenendo in ostaggio l'appartamento, eh :mbe:
intanto l'affitto lo sto pagando, quindi la signora non ci sta rimettendo proprio nulla. E un altro appartamento lo sto cercando, ma non è che posso fare tutto dall'oggi al domani.
Grazie per l'extracomunitario, che magari entrava in coaffitto, faceva i festini con gli amici, ti sbrandellava la casa e nemmeno ti pagava l'affitto.
Se volete infierire tanto per farlo basta dirlo.
IO SONO UNA PERSONA CORRETTA, in questo caso c'è stata sicuramente una mia MANCANZA DI ATTENZIONE per i tempi e UNA MANCANZA di puntigliosità nel PRETENDERE CIO' CHE MI SPETTAVA DI DIRITTO (le clausole sulle penali per la consegna dell'altra casa).
Se io fossi stata zitta e avessi ingoiato il rospo sulle spese che spettavano alla padrona di casa (accettando ancora una volta di prenderlo in culo) non ci sarebbe stato problema, perchè io comunque le garantivo un introito mensile e la sicurezza che il suo appartamento era ben tenuto.
E invece sembra che sono una cazzona che va in giro ad appropriarsi delle case degli altri :muro:Sbagli ad incazzarti, sei nel torto, hai agito con leggerezza e ti incazzi pure? Ti porto un'esperienza di vita. Io abitavo un bellissimo appartamento in zona palestro a milano. Avevo un contratto di 4+4, non pagavo nemmeno tanto 750000 lire al mese. Mi sono pagato tutti gli allaciamenti e certificazioni varie da me. Un bel giorno, dopo 5 anni che ci abitavo, viene il proprietario e mi dice che vuole vendere e se la volevo io (diritto di prelazione) ma io ho rifiutato (diritto ad essere imbecille, perchè chiedeva 250000000 di lire per 75 metri più cantina). Allora mi chiede se fossi stato così gentile da lasciargli l'appartamento qd era il momento. Io, non solo gli ho promasso di lasciare l'appartamento, ma, sapendo che il dottore affianco era in affitto e cercava un locale li ho messi in contatto e in 3 mesi ho lasciato una casa che non era mia al legittimo proprietario. Il tutto ancora prima che scadesse il contratto, nonostante avessi una figlia di 2 anni (quindi nessuno mi avrebbe cacciato via). Davvero è così difficile rispettare anche il volere dell'altro?
LightIntoDarkness
04-07-2006, 13:24
Sbagli ad incazzarti, sei nel torto, hai agito con leggerezza e ti incazzi pure? Ti porto un'esperienza di vita. Io abitavo un bellissimo appartamento in zona palestro a milano. Avevo un contratto di 4+4, non pagavo nemmeno tanto 750000 lire al mese. Mi sono pagato tutti gli allaciamenti e certificazioni varie da me. Un bel giorno, dopo 5 anni che ci abitavo, viene il proprietario e mi dice che vuole vendere e se la volevo io (diritto di prelazione) ma io ho rifiutato (diritto ad essere imbecille, perchè chiedeva 250000000 di lire per 75 metri più cantina). Allora mi chiede se fossi stato così gentile da lasciargli l'appartamento qd era il momento. Io, non solo gli ho promasso di lasciare l'appartamento, ma, sapendo che il dottore affianco era in affitto e cercava un locale li ho messi in contatto e in 3 mesi ho lasciato una casa che non era mia al legittimo proprietario. Il tutto ancora prima che scadesse il contratto, nonostante avessi una figlia di 2 anni (quindi nessuno mi avrebbe cacciato via). Davvero è così difficile rispettare anche il volere dell'altro?Ok. Bravo.
Ne hai avuto la possibilità e l'hai usata bene.
"Rispettare il volere dell'altro" mi pare una linea guida un po' fragile... e non si capisce come mai dovrebbe essere a senso unico.
Se c'è una legislazione va rispettata. La morale della società parte da qui.
paditora
04-07-2006, 13:38
Sbagli ad incazzarti, sei nel torto, hai agito con leggerezza e ti incazzi pure? Ti porto un'esperienza di vita. Io abitavo un bellissimo appartamento in zona palestro a milano. Avevo un contratto di 4+4, non pagavo nemmeno tanto 750000 lire al mese. Mi sono pagato tutti gli allaciamenti e certificazioni varie da me. Un bel giorno, dopo 5 anni che ci abitavo, viene il proprietario e mi dice che vuole vendere e se la volevo io (diritto di prelazione) ma io ho rifiutato (diritto ad essere imbecille, perchè chiedeva 250000000 di lire per 75 metri più cantina). Allora mi chiede se fossi stato così gentile da lasciargli l'appartamento qd era il momento. Io, non solo gli ho promasso di lasciare l'appartamento, ma, sapendo che il dottore affianco era in affitto e cercava un locale li ho messi in contatto e in 3 mesi ho lasciato una casa che non era mia al legittimo proprietario. Il tutto ancora prima che scadesse il contratto, nonostante avessi una figlia di 2 anni (quindi nessuno mi avrebbe cacciato via). Davvero è così difficile rispettare anche il volere dell'altro?
Bè però in sto caso sei stato pirla te.
Potevi startene in quella casa per altri 3 anni.
Si vede che sei una persona generosa :)
E molto spesso in sto mondo chi è troppo generoso lo pija nel di dietro.
ninjathoo
04-07-2006, 13:42
Bè però in sto caso sei stato pirla te.
Potevi startene in quella casa per altri 3 anni.
Si vede che sei una persona generosa :)
E molto spesso in sto mondo chi è troppo generoso lo pija nel di dietro.Sono stato pirla solo per aver rifiutato l'acquisto (visto il prezzo conveniente). Per il resto, dopo 3 anni avrei dovuto cmq lasciarla, quindi perchè togliere al proprietario la possibilità di fare un nuovo affare?
Bè però in sto caso sei stato pirla te.
Potevi startene in quella casa per altri 3 anni.
Si vede che sei una persona generosa :)
E molto spesso in sto mondo chi è troppo generoso lo pija nel di dietro.
pirla perchè si è offerto di sgomberare una casa non sua? a me pare semplicemente una persona corretta, se poi oggi essere corretti significa essere pirla vabbè
paditora
04-07-2006, 13:43
Sono stato pirla solo per aver rifiutato l'acquisto (visto il prezzo conveniente). Per il resto, dopo 3 anni avrei dovuto cmq lasciarla, quindi perchè togliere al proprietario la possibilità di fare un nuovo affare?
Si ma per altri 3 anni eri sistemato.
Magari dopo di li, sei andato in un'altra casa in affitto.
paditora
04-07-2006, 13:44
pirla perchè si è offerto di sgomberare una casa non sua? a me pare semplicemente una persona corretta, se poi oggi essere corretti significa essere pirla vabbè
si ma li c'era un contratto 4+4 che centra.
non è che puoi sbattermi fuori quando ti pare.
se c'è un contratto va rispettato.
si ma li c'era un contratto 4+4 che centra.
non è che puoi sbattermi fuori quando ti pare.
se c'è un contratto va rispettato.
mi pare di avere capito che il proprietaro gli avesse chiesto di levare le tende al momento giusto, non entro 36 ore pena intervento delle teste di cuoio :mbe:
paditora
04-07-2006, 13:47
mi pare di avere capito che il proprietaro gli avesse chiesto di levare le tende al momento giusto, non entro 36 ore pena intervento delle teste di cuoio :mbe:
se il contratto è 4+4 io lascio alla fine dell'ottavo anno.
non quando pare al proprietario.
se il contratto è 4+4 io lascio alla fine dell'ottavo anno.
non quando pare al proprietario.
dipende dai rapporti con cui sono col proprietario e dalle alternative del momento
anche perchè se sei così fiscale nel tenertelo non vedo per quale motivo poi sei così elastico nel dire di non fare i bagagli in tempo zero :read:
paditora
04-07-2006, 13:51
Cmq ninjathoo ha fatto le sue scelte.
Ha deciso di andare via prima.
Però se avesse deciso di rimanere per altri 3 anni, il proprietario non poteva di certo cacciarlo via.
E mi sembra anche giusto scusate.
Cazz' è vabbè che sei proprietario ma non è che puoi cacciarmi quando cazzo ti pare.
Se c'è un contratto va rispettato.
Cmq ninjathoo ha fatto le sue scelte.
Ha deciso di andare via prima.
Però se avesse deciso di rimanere per altri 3 anni, il proprietario non poteva di certo cacciarlo via.
E mi sembra anche giusto scusate.
Cazz' è vabbè che sei proprietario ma non è che puoi cacciarmi quando cazzo ti pare.
Se c'è un contratto va rispettato.
non mi pare di avere letto che lo avrebbe cacciato, sinceramente. se così fosse stato qualsiasi tribunale gli avrebbe dato ragione.
pirla perchè si è offerto di sgomberare una casa non sua? a me pare semplicemente una persona corretta, se poi oggi essere corretti significa essere pirla vabbè
ma infatti. ;)
paditora
04-07-2006, 14:02
Bè ho detto pirla perchè si è sobbarcato un trasloco che poteva rimandare di 3 anni.
Se da li è andato in una casa di sua proprietà ok, ma se da li è andato in un'altra casa in affitto secondo me ha fatto una scelta sbagliata.
Che io al suo posto non avrei fatto.
Alla fine ok non è pirla.
Però grazie al suo gesto ha fatto straguadagnare il proprietario.
Se mi fai un contratto lo rispetti.
paditora
04-07-2006, 14:09
e dalle alternative del momento
bè questo è logico.
se da li, vado a stare in una casa che costa meno anche io sgombrerei.
ma visto che di solito quando esci da una casa vai a pagare di più e non di meno (a meno che non prendi una casa più piccola) io avrei sfruttato tutti gli 8 anni.
senza contare il costo di trasloco e allacciamenti che devi sorbirti 3 anni prima del tempo.
dipende dai rapporti con cui sono col proprietario e dalle alternative del momento
esattamente.
Nel 98 presi un appartamento in affitto in 4+4. Corrisponde ad un tempo indeterminato, perchè poi il contratto è rinnovabile e comunque sai che quella è la casa in cui vivrai.
Dopo qualche mese mio padre trovò una casa che povevo acquistare, doveva essere pronta a luglio 99.
Parlai con la padrona di casa (con la quale ero in ottimi rapporti) e ci accordammo per l'uscita. Addirittura pattuimmo che se fossi stata in grado di andarmene prima del termine e lei avesse trovato un altro inquilino (era un bell'appartamento, non difficile da affittare) mi avrebbe esonerata dal pagare l'affitto residuo.
Alla fine siamo comunque arrivate al termine, luglio 99, ma io mi affrettai a lasciare l'appartamento con 15 giorni di anticipo visto ceh non mi serviva starci oltre. E lei ci ha guadagnato 15 giorni pagati in cui proporre la casa.
Dipende anche dalle situazioni, giudicare una persona come profittatrice e truffaldina a priori mi sembra un po' semplicistico.
Sbagli ad incazzarti, sei nel torto, hai agito con leggerezza e ti incazzi pure? Ti porto un'esperienza di vita. Io abitavo un bellissimo appartamento in zona palestro a milano. Avevo un contratto di 4+4, non pagavo nemmeno tanto 750000 lire al mese. Mi sono pagato tutti gli allaciamenti e certificazioni varie da me. Un bel giorno, dopo 5 anni che ci abitavo, viene il proprietario e mi dice che vuole vendere e se la volevo io (diritto di prelazione) ma io ho rifiutato (diritto ad essere imbecille, perchè chiedeva 250000000 di lire per 75 metri più cantina). Allora mi chiede se fossi stato così gentile da lasciargli l'appartamento qd era il momento. Io, non solo gli ho promasso di lasciare l'appartamento, ma, sapendo che il dottore affianco era in affitto e cercava un locale li ho messi in contatto e in 3 mesi ho lasciato una casa che non era mia al legittimo proprietario. Il tutto ancora prima che scadesse il contratto, nonostante avessi una figlia di 2 anni (quindi nessuno mi avrebbe cacciato via). Davvero è così difficile rispettare anche il volere dell'altro?
e scommetto che il padrone di casa ti ha ringraziato pagandoti la GIUSTA commissione per la procurata vendita...
ninjathoo
04-07-2006, 14:58
si ma li c'era un contratto 4+4 che centra.
non è che puoi sbattermi fuori quando ti pare.
se c'è un contratto va rispettato.Wuè wuè! Calma, mi ha chiesto prima di tutto di comprarla (vabbè, era un mio diritto) poi di andare via alla scadenza. Io non ho voluto creargli complicazioni (qt ci avrebbe smenato a vendere un appartamento occupato?) e cmq, visto che dovevo andare in affitto da un'altra parte............. Tanto valeva darmi da fare subito e levare le tende. L'unica cosa per il quale ammetto il pirla, è di essermi lasciato sfuggire un affare :rolleyes:
;)
ninjathoo
04-07-2006, 15:03
e scommetto che il padrone di casa ti ha ringraziato pagandoti la GIUSTA commissione per la procurata vendita...No, non ho avuto soldi ne dal padrone nè dal dottore. Però, se fossi voluto andare a rapallo le porte di casa sua sarebbero state sempre aperte, il dottore qd mi vede, mi saluta cordialmente e ci facciamo dei gran discorsi. Per finire, mi sento gratificato con la mia coscienza. Mi rimane solo il rimpianto di non aver fatto io l'affare (ma di qs non posso incolpare nessuno se non la mia stupidità).
;)
porcamiseria, sono (siamo, io, il mio compagno e mio figlio) in mezzo ad una strada... :cry:
l'anno scorso ho firmato il preliminare per l'acquisto di una casa che doveva essere pronta per il 31 luglio, e contemporaneamente un contratto di affitto temporaneo che doveva scadere appunto per quando fosse pronta la casa.
Purtroppo i tempi di costruzione si sono notevolmente protratti, e il contratto di affitto andava in scadenza, non sono riuscita per tempo a chiedere la proroga, ho inviato la raccomandata in ritardo rispetto ai tempi previsti.
Ci si aggiunge che la padrona di casa ha il dente avvelenato perchè le ho fatto causa per delle spese che ha accollato a me e che invece spettavano a lei, e ora mi ha intimato di lasciare l'appartamento entro DOMANI.
HELP :help:
Non credo possa sbatterti fuori di casa da un giorno all'altro, per sicurezza chiedi ad un legale. In ogni caso buona fortuna e massima solidarietà. :)
No, non ho avuto soldi ne dal padrone nè dal dottore. Però, se fossi voluto andare a rapallo le porte di casa sua sarebbero state sempre aperte, il dottore qd mi vede, mi saluta cordialmente e ci facciamo dei gran discorsi. Per finire, mi sento gratificato con la mia coscienza. Mi rimane solo il rimpianto di non aver fatto io l'affare (ma di qs non posso incolpare nessuno se non la mia stupidità).
;)
credo che siamo più o meno lo stesso tipo, anche io mi comporto così normalmente. :)
Questa è una situazione un po' d'emergenza...
E' vero che per un mio sbaglio non dovrei pensare di rifarmi su di lei, ma sinceramente lei per prima mi ha ripagata delle mie premure (e dei miei interventi in casa con ei gran pernacchioni...
Per inciso, se fosse stata una abitazione "fissa" e non temporanea avrei accettato anche i costi di allacciamento. Però poteva dirmelo quando abbiamo firmato, invece di fare la furba e farmi entrare in una casa senza luce e senza gas...
Dante1982
04-07-2006, 15:42
gemma ti porto la mia esperienza con padrone di casa acide e incazzose e 5 anni di contratti "equo canone" che di equo hanno solo il nome.
Legalmente il contratto non lo puoi impugnare, sei nel torto, lo sai.
Qui finisce il tuo torto
Legalmente la padrona di casa ci mette MINIMO 6 mesi a sfrattarvi nei quali potete liberamente NON pagare e lei, se di questo ci vive come lo facevano le mie padrone di casa, lo sa PERFETTAMENTE.
Legalmente se lei chiede lo sfratto subisce un controllo finanziario sulla casa, cosa che di sicuro non vorrà, perchè il contratto "foresteria" tanto usato per gli studenti nelle città come bologna e perugia è un COLABRODO giudiziario regolato da comune regione e stato contemporaneamente di cui nessuno sa nulla ergo avvocato bravo te la scampi avvocato cretino passi per evasore delle tasse. in ogni caso spese per avvocati e lazzi e mazzi.
A mio avviso, per essere completamente corretti tu vai dalla padrona di casa gli dici cocca io ti pago esco fra 6 mesi o quando mi consegnano la casa, ti avverto un mese prima e ritiro la denuncia (cosa sono 500€ a fronte di 2500€ di trasloco?) secondo me lei tirerà un sorriso a 360 denti e pace fatta
se proprio non ti va di ritirare la denuncia tieni conto che la causa degli allacciamenti è probabile che tu la perda, almeno da esperienza mia a bologna i giudici ci vanno molto blandi con le clausole vessatorie a danno dei coinquilini. Se come penso Perugia sia simile tira tu le somme
ninjathoo
04-07-2006, 15:52
credo che siamo più o meno lo stesso tipo, anche io mi comporto così normalmente. :)
Questa è una situazione un po' d'emergenza...
E' vero che per un mio sbaglio non dovrei pensare di rifarmi su di lei, ma sinceramente lei per prima mi ha ripagata delle mie premure (e dei miei interventi in casa con ei gran pernacchioni...
Per inciso, se fosse stata una abitazione "fissa" e non temporanea avrei accettato anche i costi di allacciamento. Però poteva dirmelo quando abbiamo firmato, invece di fare la furba e farmi entrare in una casa senza luce e senza gas...Guarda, non credere che non mi dispiaccia per la situazione in cui ti trovi, ma da quì a voler dare la colpa solo ed esclusivamente ad altri, il voler a tutti i costi cercare una ragione, il dire che la prendi in saccoccia solo tu............ Bhè, non mi và di sentirlo. Allora, siccome che la fine dei lavori non è un fatto imprevedibile, te ne saresti dovuta accorgere per tempo che non sarebbero finiti in tempo (scusa il gioco di parole). Il voler a tutti i costi tenere una casa non tua qd il tutto è successo per una tua dimenticanza è a dir poco incredibile. Facciamo un esempio, ordino un prodotto, poi mi dimentico di esercitare il diritto di recesso, posso prendermela con la ditta che vuole a tutti i costi che il contratto sia portato a termine? Inoltre, la legge dice che se uno loca una casa non abitabile, il conduttore ha il diritto di veder risolvere il contratto e ad avere un risarcimento danni. Tu perchè non l'hai fatto? Dai, ammetti che una gran parte della colpa è tua. Poi, che la cosa sia incresciosa e che dispiaccia, è un altro conto. Ho sonno, vado a dormire. Sappi cmq che mi dispiace molto e ti faccio i migliori auguri.
Giampj.
;)
gemma ti porto la mia esperienza con padrone di casa acide e incazzose e 5 anni di contratti "equo canone" che di equo hanno solo il nome.
Legalmente il contratto non lo puoi impugnare, sei nel torto, lo sai.
Qui finisce il tuo torto
Legalmente la padrona di casa ci mette MINIMO 6 mesi a sfrattarvi nei quali potete liberamente NON pagare e lei, se di questo ci vive come lo facevano le mie padrone di casa, lo sa PERFETTAMENTE.
Legalmente se lei chiede lo sfratto subisce un controllo finanziario sulla casa, cosa che di sicuro non vorrà, perchè il contratto "foresteria" tanto usato per gli studenti nelle città come bologna e perugia è un COLABRODO giudiziario regolato da comune regione e stato contemporaneamente di cui nessuno sa nulla ergo avvocato bravo te la scampi avvocato cretino passi per evasore delle tasse. in ogni caso spese per avvocati e lazzi e mazzi.
A mio avviso, per essere completamente corretti tu vai dalla padrona di casa gli dici cocca io ti pago esco fra 6 mesi o quando mi consegnano la casa, ti avverto un mese prima e ritiro la denuncia (cosa sono 500€ a fronte di 2500€ di trasloco?) secondo me lei tirerà un sorriso a 360 denti e pace fatta
se proprio non ti va di ritirare la denuncia tieni conto che la causa degli allacciamenti è probabile che tu la perda, almeno da esperienza mia a bologna i giudici ci vanno molto blandi con le clausole vessatorie a danno dei coinquilini. Se come penso Perugia sia simile tira tu le somme
mi astai dicendo tutto il contrario di quello che mi ha detto l'avvocato... :mbe:
mi ha detto che il contratto lo posso impugnare eccome, visto che c'è una differenza di oltre 400€/mese fra quello che le dovevo e quello che le ho versato, a patto di restare dalla parte della ragione pagando sempre l'effitto nei tempi consentiti (altrimenti poi scattavano more e danni e balle varie).
Quindi parliamo di 5.000€, non sono pochini.
Fra l'altro essendo di un sindacato l'avvocato lo sto pagando 60€. In tutto. Ho versato 500€ in anticipo per le sese processuali, se vinco me le ridanno.
E mi hanno detto che ho ottime possibilità, dato che non sono la prima che gli capita in questa situazione.
Ovvio che se si fosse trattato di fare causa per 80€ non lo avrei mai fatto.
Fra l'altro voglio proprio vedere chi mi affitta un appartamento per solo 4 mesi...
Dante1982
04-07-2006, 16:36
azz ma tu le stai facendo causa per il contratto uso foresteria non adatto, io pensavo solo per il rimborso delle spese di allacciamento!
allora vai tranquilla che stravinci dato che lei si è messa nel sacco da sola poichè sto contratto non prevede le spese di voltura e allacciamento che lei ha preteso!
l'unica cosa è che le fai proprio la supercazzula ovvero le blocchi la casa nel periodo di settembre quando la può affittare a universitari e ti fai dare i soldi ... per la seconda hai ragione al 100% per la prima mi pare eccessiva come "vendetta" anche se nessuno ti può far nulla
Dante1982
04-07-2006, 16:38
con questo non vuol dire che non fai bene ... a settembre di quest'anno una mia ex padrona di casa c'avrà la finanza a casa per lo stesso motivo! :D
hihi l'inquilino forestiero è come una vipera se non lo calpesti non ti morde
novità del giorno:
poco fa mi chiama l'agente immobiliare che ha fatto da intermediario per l'affitto di quell'appartamento.
Mi dice "la signora mi ha detto di chiederti se ti interessa rimanere GRATIS nell'appartamento fino a che è pronta la casa. Te la lascia senza pagare l'affitto se ritiri la causa".
uhm...
di certo in questo modo mi conferma che sa di avere poche chances, altrimenti non sarebbe passata dalle minacce al patteggiamento.
Ora peraltro sono incerta sul da farsi...
Gli ho detto che le darò una risposta entro domani.
clasprea
05-07-2006, 10:37
novità del giorno:
poco fa mi chiama l'agente immobiliare che ha fatto da intermediario per l'affitto di quell'appartamento.
Mi dice "la signora mi ha detto di chiederti se ti interessa rimanere GRATIS nell'appartamento fino a che è pronta la casa. Te la lascia senza pagare l'affitto se ritiri la causa".
uhm...
di certo in questo modo mi conferma che sa di avere poche chances, altrimenti non sarebbe passata dalle minacce al patteggiamento.
Ora peraltro sono incerta sul da farsi...
Gli ho detto che le darò una risposta entro domani.
stai lì, ma non gratis. Prima che poi ti pianta grane!
Northern Antarctica
05-07-2006, 10:48
novità del giorno:
poco fa mi chiama l'agente immobiliare che ha fatto da intermediario per l'affitto di quell'appartamento.
Mi dice "la signora mi ha detto di chiederti se ti interessa rimanere GRATIS nell'appartamento fino a che è pronta la casa. Te la lascia senza pagare l'affitto se ritiri la causa".
uhm...
di certo in questo modo mi conferma che sa di avere poche chances, altrimenti non sarebbe passata dalle minacce al patteggiamento.
Ora peraltro sono incerta sul da farsi...
Gli ho detto che le darò una risposta entro domani.
il cambiamento di fronte è stato troppo clamoroso :mbe:
direi sospetto :mbe:
stai lì, ma non gratis. Prima che poi ti pianta grane!
E soprattutto vedi di avere documenti firmati e soprattutto leggiti bene clausole strane e roba di questo tipo.
il cambiamento di fronte è stato troppo clamoroso :mbe:
direi sospetto :mbe:
direi che sta cercando di recuperare il recuperabile :D
direi che sta cercando di recuperare il recuperabile :D
Digli di farti mettere su carta la sua proposta ben chiara, in duplice copia, con firma tua e sua.
Digli di farti mettere su carta la sua proposta ben chiara, in duplice copia, con firma tua e sua.
prima decido se accettare o no
prima decido se accettare o no
Bè logico.
Anche perchè se ti deve 5000 euro, se la causa dovessi vincerla tu, 5000 euro son circa 8 mensilità di affitto.
Palladio
05-07-2006, 11:09
prima decido se accettare o no
no, prima fai mettere la proposta per iscritto, poi, dopo attenta lettura ed eventuali aggiunte e modifiche migliorative, decidi se accettare la proposta o la padrona di casa http://digilander.libero.it/le.faccine/faccinea/cattivo/1612.gif
marco1474
05-07-2006, 11:40
:asd: assurda sta cosa :asd:
Oggi mi sento molto ....."colorito", quindi evito di dire la mia per non essere sospeso. :doh:
Ziosilvio
05-07-2006, 12:02
poco fa mi chiama l'agente immobiliare che ha fatto da intermediario per l'affitto di quell'appartamento.
Mi dice "la signora mi ha detto di chiederti se ti interessa rimanere GRATIS nell'appartamento fino a che è pronta la casa. Te la lascia senza pagare l'affitto se ritiri la causa".
Non mi convince.
Peggio: mi sembra un escamotage, da parte della tua padrona di casa, per poterti cacciare tra un mese con la scusa di qualche mensilita' non pagata.
Qualunque cosa decidi, ricordati di mettere nero su bianco.
P.S. per tutti: se sbaglio, correggetemi.
:asd: assurda sta cosa :asd:
Oggi mi sento molto ....."colorito", quindi evito di dire la mia per non essere sospeso. :doh:
:mbe:
di solito essere coloriti è concesso...
è essere offensivi che diventa sanzionabile ;)
marco1474
05-07-2006, 12:37
:mbe:
di solito essere coloriti è concesso...
è essere offensivi che diventa sanzionabile ;)
Dovrei "etichettare" alcune persone di questo thread con aggettivi negativi come "parassita", non con il fine di offendere e basta, ma con il fine di definire un comportamento tipico di alcune persone. Questo potrebbe portare utenti a sentirsi offesi e a chiamare la mammina (free.).
Quindi: contenta tu, contenti tutti. ;)
Ciauz :)
Dovrei "etichettare" alcune persone di questo thread con aggettivi negativi come "parassita", non con il fine di offendere e basta, ma con il fine di definire un comportamento tipico di alcune persone. Questo potrebbe portare utenti a sentirsi offesi e a chiamare la mammina (free.).
Quindi: contenta tu, contenti tutti. ;)
Ciauz :)
per quel che mi riguarda, conoscendo la mia vita, so di essere più oggetto che soggetto di parassitismo...
per gli altri direi che in un posto dove non conosci la vita delle persone è sempre meglio evitare di sbilanciarsi in giudizi sommari ;)
marco1474
05-07-2006, 12:56
per quel che mi riguarda, conoscendo la mia vita, so di essere più oggetto che soggetto di parassitismo...
per gli altri direi che in un posto dove non conosci la vita delle persone è sempre meglio evitare di sbilanciarsi in giudizi sommari ;)
Stai rispondendo all'accusa di essere definita "parassita" quando nessuno l'ha fatto e nessuno ha argomentato il perche arriva a definirti parassita. Con che scopo lo hai fatto? :mbe:
Io, come il resto del forum, mi faccio un'idea da quello che leggo. Se vedo un certo modo di comportarsi in + interventi e un'idea di fondo che conferma la mia idea, la dico. Nessuno può star male per un mio commento o scaldarsi perche si sente differente da come lo vedo io, perche la mia idea è limitata al forum. Basta evitare di postare cose personali sul forum se uno ha di questi problemi. Nessuno può impedirmi di farmi un idea e argomentarla, quindi nessun "giudizio sommario" perche nesuno giudica ma tutti si fanno un'idea personale e sono liberi di renderla pubblica. ;)
il cambiamento di fronte è stato troppo clamoroso :mbe:
direi sospetto :mbe:
.
e questo sospetto a cosa dovrebbe portarmi? :mbe:
e questo sospetto a cosa dovrebbe portarmi? :mbe:
ad essere diffidente da questa offerta.
Insomma sonda il sondabile e guarda se legalmente puoi farlo,semmai piuttosto che gratis paga una cifra simbolica (che indicherai ovviamente nel contratto), per preventirti da eventuali accuse di mancato pagamento.
Byez
ad essere diffidente da questa offerta.
Insomma sonda il sondabile e guarda se legalmente puoi farlo,semmai piuttosto che gratis paga una cifra simbolica (che indicherai ovviamente nel contratto), per preventirti da eventuali accuse di mancato pagamento.
Byez
se è specificato che dalla data x alla data x locatore e locatario nulla hanno più da pretendere mi sembra ci sia poco da giocarci...
uhm...
adesso che ci penso lei ha in mano un mio assegno da 1800€ :eek:
(quello della caparra)
se è specificato che dalla data x alla data x locatore e locatario nulla hanno più da pretendere mi sembra ci sia poco da giocarci...
uhm...
adesso che ci penso lei ha in mano un mio assegno da 1800€ :eek:
(quello della caparra)
Appunto..sai quant'è facile appigliarsi ad una mattonella rotta,un infisso rovinato ecc..
Appunto..sai quant'è facile appigliarsi ad una mattonella rotta,un infisso rovinato ecc..
opporc... :doh:
opporc... :doh:
Dev'essere bastarda dentro xò..
Cmq meglio nn fornire appigli..
Dev'essere bastarda dentro xò..
Cmq meglio nn fornire appigli..
ma se lei decide tipo DOMANI di andare a riscuotere quell'assegno?
adesso che ci penso lei ha in mano un mio assegno da 1800€ :eek:
(quello della caparra)
E tu ce l'hai la ricevuta firmata dalla proprietaria per quella caparra?
E tu ce l'hai la ricevuta firmata dalla proprietaria per quella caparra?
adesso non posso controllare, ma ricordo di averle fatto firmare la fotocopia dell'assegno per ricevuta
E tu ce l'hai la ricevuta firmata dalla proprietaria per quella caparra?
A parte questo deve avere tangibili motivazioni..
adesso non posso controllare, ma ricordo di averle fatto firmare la fotocopia dell'assegno per ricevuta
Bè mi sembra una buona idea iniziare a cercarla. 1800 euro, non sono mica spiccioli. E senza ricevuta firmata la tua parola vale ben poco.
Bè mi sembra una buona idea iniziare a cercarla. 1800 euro, non sono mica spiccioli. E senza ricevuta firmata la tua parola vale ben poco.
.
A parte questo deve avere tangibili motivazioni..
Motivazioni di cosa? se non hai la ricevuta firmata, la proprietaria può dire di non aver mai ricevuto una lira di caparra :rolleyes:
Bè mi sembra una buona idea iniziare a cercarla. 1800 euro, non sono mica spiccioli. E senza ricevuta firmata la tua parola vale ben poco.
ma tipo se lei va a incassarlo io che faccio?
Palladio
05-07-2006, 17:23
l'assegno della caparra, se le cose sono state fatte secondo la regola, deve già essere stato incassato e l'importo versato su di un libretto al portatore intestato all'affituario (la caparra va resa con gli interessi), che il proprietario dell'immobile tiene in custodia a garanzia di danni che si possono ritrovare alla fine della locazione.
La fotocopia dell'assegno, sebbene firmata per ricevuta, conta ben poco avrebbe dovuto rilasciarti una regolare ricevuta con indicata la motivazione del pagamento.
Motivazioni di cosa? se non hai la ricevuta firmata, la proprietaria può dire di non aver mai ricevuto una lira di caparra :rolleyes:
quante polemiche oddio..possibile che quanto io abbia precedentemente affermato debba x forza escludere quello che hai detto tu?
;)
l'assegno della caparra, se le cose sono state fatte secondo la regola, deve già essere stato incassato e l'importo versato su di un libretto al portatore intestato all'affituario (la caparra va resa con gli interessi), che il proprietario dell'immobile tiene in custodia a garanzia di danni che si possono ritrovare alla fine della locazione.
La fotocopia dell'assegno, sebbene firmata per ricevuta, conta ben poco avrebbe dovuto rilasciarti una regolare ricevuta con indicata la motivazione del pagamento.
tutto ciò sono certa che non sia stato fatto.
Lei ha in mano un mio assegno.
ninjathoo
05-07-2006, 17:50
Motivazioni di cosa? se non hai la ricevuta firmata, la proprietaria può dire di non aver mai ricevuto una lira di caparra :rolleyes:Certo che vi piace parlare per sentito dire, eh? Qd si firma un contratto, si indica se la caparra è stata depositata con un libretto al portatore, con assegno oppure in contanti. Nel caso di libretto al portatore o di assegno non sono dovuti interessi per due motivi. 1 nel libretto al portatore, gli interessi li si percepisce dalla banca. 2 nell'assegno, se non lo si riscuote, non si sono presi i soldi. Per chi ha detto poi che la proprietaria può dire di non aver ricevuto una lira (a parte che da un po' si usano gli €), bisogna sapere che un assegno è sempre tracciabile.
ma tipo se lei va a incassarlo io che faccio?
Tu inizia a recuperare le prove che lei ha ricevuto da te una caparra di 1800 euro.
ninjathoo
05-07-2006, 17:54
Appunto..sai quant'è facile appigliarsi ad una mattonella rotta,un infisso rovinato ecc..Guarda che la locazione, prevede lo stato di normale usura dovuta all'utilizzo. Una mattonella rotta o un infisso rovinato non mi sembrano proprio appigli, se uno ti loca una cosa, poi, la devi restituire come stava. Non distrutta.
:rolleyes:
paditora
05-07-2006, 17:58
Ma sulla fotocopia potevi chessò far scrivere: "assegno per la caparra" e sotto farla firmare.
Così se per caso lo risquoteva senza una motivazione valida potevi citarla.
Cmq visto che hai già di mezzo un avvocato prova a chiedere a lui.
Non credo che ci si possa impossessare così di soldi altrui.
Se fa una cosa del genere rischia una denuncia penale minimo.
Palladio
05-07-2006, 17:59
tutto ciò sono certa che non sia stato fatto.
Lei ha in mano un mio assegno.
se non l'ha ancora incassato potresti andare in banca e bloccarlo, così se dice che la caparra non l'hai versata ha ragione ;)
paditora
05-07-2006, 17:59
Tu inizia a recuperare le prove che lei ha ricevuto da te una caparra di 1800 euro.
E bè quella c'è.
Ha detto di avere la fotocopia dell'assegno e una sua firma.
Più prova di così.
paditora
05-07-2006, 18:03
se non l'ha ancora incassato potresti andare in banca e bloccarlo, così se dice che la caparra non l'hai versata ha ragione ;)
uhm a me pare na strunzata fare così.
finisce che dalla ragione passa al torto.
qui conviene chiedere all'avvocato.
paditora
05-07-2006, 18:05
Certo che vi piace parlare per sentito dire, eh? Qd si firma un contratto, si indica se la caparra è stata depositata con un libretto al portatore, con assegno oppure in contanti.
Azz vero.
X Gemma: Sul contratto di affitto non c'è scritto che hai dato 1800 euro di caparra con assegno?
ninjathoo
05-07-2006, 18:09
uhm a me pare na strunzata fare così.
Appunto, tant'è che bisogna avere dei seri motivi per bloccare un assegno dato in pagamento alla persona giusta e non sia stato smarrito. Mhò le banche si mettono a giocare, blocchiamo l'assegno, sblocchiamo l'assegno, riblocchiamolo!
Palladio
05-07-2006, 18:10
uhm a me pare na strunzata fare così.
finisce che dalla ragione passa al torto.
qui conviene chiedere all'avvocato.
perchè passerebbe dalla parte del torto? la caparra dovrebbe essere una garanzia per il proprietario ma rimangono soldi dell'inquilino, se non c'è ricevuta non c'è caparra, si riprende ciò che è suo. (comunque il consiglio di chiedere all'avvocato è sempre il migliore, infatti qualche post fa l'ho dato anch'io :O )
paditora
05-07-2006, 18:11
perchè passerebbe dalla parte del torto? la caparra dovrebbe essere una gartanzia per il proprietario ma rimangono soldi dell'inquilino, se non c'è ricevuta non c'è caparra, si riprende ciò che è suo. (comunque il consiglio di chiedere all'avvocato è sempre il migliore, infatti qualche post fa l'ho dato anch'io :O )
si ma se la deve riprendere a termine del contratto.
non quando pare all'inquilino.
Palladio
05-07-2006, 18:12
il contratto è terminato, infatti Gemma è stata, in modo molto gentile, invitata ad andarsene...
paditora
05-07-2006, 18:14
il contratto è terminato, infatti Gemma è stata, in modo molto gentile, invitata ad andarsene...
uhm non so come è la prassi per riprendere la caparra.
penso che debba essere ridata solo dopo che l'inquilino ha sgomberato e il proprietario ha visionato la casa.
cmq l'avvocato di sicuro ne sa più di noi.
orestino74
05-07-2006, 23:16
uhm non so come è la prassi per riprendere la caparra.
penso che debba essere ridata solo dopo che l'inquilino ha sgomberato e il proprietario ha visionato la casa.
cmq l'avvocato di sicuro ne sa più di noi.
Quella che chiamate impropriamente "caparra" è il "deposito cauzionale", il quale deve essere restituito al momento della riconsegna dell' immobile, salvi, ovviamente eventuali danni, dato che la sua unica funzione è quella di garantire eventuali danni al bene locato...gli interessi dovevano essere corrisposti ogni anno (ma è sempre in tempo a fare il conto e versarli tutti assieme).....
Il deposito cauzionale, in linea generale, non è mai imputabile in conto pigioni (ovvero la signora non può trattenere il deposito cauzionale perchè gemma non ha pagato uno o più canoni)....quindi, quando gemma si deciderà a sloggiare, probabilmente le parti predisporranno un verbale di riconsegna, nel quale saranno regolati tutti i rapporti, anche la riconsegna del deposito....
E bè quella c'è.
Ha detto di avere la fotocopia dell'assegno e una sua firma.
Più prova di così.
Ha detto che "si ricorda di aver fatto firmare una fotocopia dell'assegno".. ma finchè non l'hai trovato.. campa cavallo che l'erba cresce.
malfidato dupa :nonsifa:
io sono una personcina precisa e tutti i documenti relativi a questo appartamento sono ben riposti in ordine cronologico in una cartellina apposita :O
no, non c'è fotocopia dell'assegno, ma è stato scritto sul contratto:
"a garanzia dell'adempimento del presente contratto il conduttore versa al locatore la somma di € 1.800,00.
Tale cauzione sarà restituita non prima di 10 giorni dopo la scadenza del contratto e dopo aver riparato gli eventuali danni causati dall'inquilino e detratte le spese non ancora pagate relative al consumo di acqua , gas, luce, nettezza urbana.
La cauzione non è imputabile a canone."
misterx76
06-07-2006, 00:54
Nei tuoi panni chiamerei il tuo avvocato e gli parlerei della proposta ricevuta dalla padrona di casa e su come rendere quella proposta un atto legale (chessò, contratto foresteria ad 1euro simbolico al mese da versarsi anticipatamente) e stendere magari anche un atto notarile che attesti la cosa.
Non sono un legale, ma tutta questa faccenda mi sembra un "obbrobrio" giuridico, non ultima la parte sul deposito cauzionale: da contratto risulta che tu gli abbia dato 1800 euro, cosa assolutamente falsa, visto che gli hai dato solo un assegno a garanzia (che non è stato incassato); tra l'altro le norme sugli assegni rendono impossibile utilizzare un assegno come garanzia, ecco perchè non lo si può contrattualizzare. Contrattuamente la proprietaria ti dovrebbe rendere 1800 Euro (che non ha mai ricevuto) più gli interessi in misura legale! :doh:
Visto la lunga serie di "pasticci" (chiamiamoli così), io tenderei a risolvere le cose in via extra-giudiziale con un po' di buon senso ed equità, ma mantenendo, in un certo senso, separate le varie vicende:
invece di restare gratis, offri di pagare, da qui in poi l'affitto ad equo canone.
Chiedi la restituzione di quanto hai pagato per gli allacciamenti ed il rimborso delle spese che hai anticipato per il procedimento (io lascerei perdere le maggiori somme pagate per l'affitto).
Chiedi la restituzione dell'assegno (ormai non credo che la proprietaria abbia ancora bisogno di garanzie!) ed in cambio firma che hai ricevuto indietro la caparra comprensiva degli interessi legali.
paditora
06-07-2006, 01:50
Non sono un legale, ma tutta questa faccenda mi sembra un "obbrobrio" giuridico, non ultima la parte sul deposito cauzionale: da contratto risulta che tu gli abbia dato 1800 euro, cosa assolutamente falsa, visto che gli hai dato solo un assegno a garanzia (che non è stato incassato); tra l'altro le norme sugli assegni rendono impossibile utilizzare un assegno come garanzia, ecco perchè non lo si può contrattualizzare. Contrattuamente la proprietaria ti dovrebbe rendere 1800 Euro (che non ha mai ricevuto) più gli interessi in misura legale! :doh:
Azz vero.
Quell'assegno la proprietaria non l'ha mai incassato.
Per cui non capisco che centrino gli interessi legali. :mbe:
Azz vero.
Quell'assegno la proprietaria non l'ha mai incassato.
Per cui non capisco che centrino gli interessi legali. :mbe:
In teoria nulla, in pratica però risulta che la proprietaria abbia ricevuto 1800euro, non un assegno, quindi sarebbe tenuta a restituirli maggiorati degli interessi!
In parole povere sulla carta (il contratto) risulta un passaggio di denaro, nella realtà c'è stato solo un passaggio di assegno, quindi, per rimettere le cose a posto, nella realtà Gemma deve solo farsi ridare l'assegno, sulla carta (la ricevuta) deve risultare un passaggio di denaro (compresi i presunti interessi).
ninjathoo
06-07-2006, 02:12
In teoria nulla, in pratica però risulta che la proprietaria abbia ricevuto 1800euro, non un assegno, quindi sarebbe tenuta a restituirli maggiorati degli interessi!
In parole povere sulla carta (il contratto) risulta un passaggio di denaro, nella realtà c'è stato solo un passaggio di assegno, quindi, per rimettere le cose a posto, nella realtà Gemma deve solo farsi ridare l'assegno, sulla carta (la ricevuta) deve risultare un passaggio di denaro (compresi i presunti interessi).Sui contratti di locazione c'è scritto chiaro e tondo se il deposito è in assegno, con libretto di risparmio o in contanti. Se l'assegno non viene incassato, non si è dovuti a conferire gli interessi, così come se trattasi di libretto al portatore.
;)
Sui contratti di locazione c'è scritto chiaro e tondo se il deposito è in assegno, con libretto di risparmio o in contanti. Se l'assegno non viene incassato, non si è dovuti a conferire gli interessi, così come se trattasi di libretto al portatore.
;)
Sui contratti di locazione non puoi scrivere che il deposito avviene con un assegno, perchè la legge sugli assegni prevede che la data sia un requisito essenziale (quindi non puoi ometterla), deve essere non superiore a 4 giorni dopo il momento dell'emissione (quindi non puoi postdatarli) e devono essere incassati non oltre gli 8-15 gg. (a seconda se su piazza o fuori piazza). Nella realtà queste norme non vengono seguite e "si chiude un occhio", ma addirittura contrattualizzare che si sta eludendo una norma... :D
A meno che non tu non voglia dire che puoi contrattualizzare che il deposito è stato pagato con l'assegno (e quindi per essere messo all'incasso, non tenuto come mera garanzia), ma a questo punto si configura che il passaggio di denaro c'è stato, quindi la somma è (in teoria, per il contratto) produttiva di interessi.
ninjathoo
06-07-2006, 02:51
Sui contratti di locazione non puoi scrivere che il deposito avviene con un assegno, perchè la legge sugli assegni prevede che la data sia un requisito essenziale (quindi non puoi ometterla), deve essere non superiore a 4 giorni dopo il momento dell'emissione (quindi non puoi postdatarli) e devono essere incassati non oltre gli 8-15 gg. (a seconda se su piazza o fuori piazza). Nella realtà queste norme non vengono seguite e "si chiude un occhio", ma addirittura contrattualizzare che si sta eludendo una norma... :D
A meno che non tu non voglia dire che puoi contrattualizzare che il deposito è stato pagato con l'assegno (e quindi per essere messo all'incasso, non tenuto come mera garanzia), ma a questo punto si configura che il passaggio di denaro c'è stato, quindi la somma è (in teoria, per il contratto) produttiva di interessi.Forse non sono riuscito a spiegarmi, ma tu hai capito lo stesso. Permettimi però di contraddirti su un punto, il passaggio di denaro, non si può configurare in qt non c'è stato. E non si può affermare altrimenti in qt gli assegni, sono tracciabili anche trà 100 anni e anche se la banca cambia nome. Se tu per assurdo, vuoi sapere da chi e qd è stato incassato l'assegno n° xxxxxxxxxxxx emesso da te in data tot (30 anni fà), lo puoi sapere. Quindi, se io non ritiro i soldi, non ti devo interessi!
;)
orestino74
06-07-2006, 08:33
Comunque, molto semplicemente la signora le ridarà indietro l' asssegno, e amen....fossi in gemma non mi metterei troppo a fare la difficile sugli interessi, dato che credo si parli di spiccioli.....
Poi la cosa del canone di affitto equo canone mi suona male....ma la data di inizio della locazione quand'è?
Comunque, molto semplicemente la signora le ridarà indietro l' asssegno, e amen....fossi in gemma non mi metterei troppo a fare la difficile sugli interessi, dato che credo si parli di spiccioli.....
Poi la cosa del canone di affitto equo canone mi suona male....ma la data di inizio della locazione quand'è?
ma figuriamoci, ci mancherebbe anche che mi metto a fare le pulci sugli interessi :D
nono, assolutamente.
Spero proprio che non abbia l'ardire di andare ad incassare quell'assegno...
La data di inizio locazione è il 1° luglio 2005.
@baolian
hai proprio ragione: tutta la vicenda si basa su pasticci contrattuali e varie amenità.
Per non parlare di quello che tu hai correttamente definito un "obbrobrio contrattuale". Infatti alla firma avevo una faccia più o meno così: :mbe:
Non sapevo nemmeno che non fosse regolare lasciare un assegno come cauzione: probabilmente se si fosse trattato di un 4+4 avrebbero fatto il canonico libretto, ma trattandosi di un anno solo...
Boh, guarda, io non so nemmeno se quello che lei cita e usa come commercialista/avvocato sia veramente almeno un commercialista. :boh:
ma figuriamoci, ci mancherebbe anche che mi metto a fare le pulci sugli interessi :D
nono, assolutamente.
Spero proprio che non abbia l'ardire di andare ad incassare quell'assegno...
La data di inizio locazione è il 1° luglio 2005.
@baolian
hai proprio ragione: tutta la vicenda si basa su pasticci contrattuali e varie amenità.
Per non parlare di quello che tu hai correttamente definito un "obbrobrio contrattuale". Infatti alla firma avevo una faccia più o meno così: :mbe:
Non sapevo nemmeno che non fosse regolare lasciare un assegno come cauzione: probabilmente se si fosse trattato di un 4+4 avrebbero fatto il canonico libretto, ma trattandosi di un anno solo...
Boh, guarda, io non so nemmeno se quello che lei cita e usa come commercialista/avvocato sia veramente almeno un commercialista. :boh:
Beh tutto questo si chiama esperienza..;)
Forse non sono riuscito a spiegarmi, ma tu hai capito lo stesso. Permettimi però di contraddirti su un punto, il passaggio di denaro, non si può configurare in qt non c'è stato. E non si può affermare altrimenti in qt gli assegni, sono tracciabili anche trà 100 anni e anche se la banca cambia nome. Se tu per assurdo, vuoi sapere da chi e qd è stato incassato l'assegno n° xxxxxxxxxxxx emesso da te in data tot (30 anni fà), lo puoi sapere. Quindi, se io non ritiro i soldi, non ti devo interessi!
;)
Su questo sono d'accordo, però prima di dire che non ti devo interessi ti devo dimostrare che l'assegno non è mai stato portato all'incasso, è un po' farraginosa come cosa; finchè sono in buoni rapporti con il proprietario, ovviamente il problema non c'è, mi ridarà l'assegno ed io gli firmerò che ho ricevuto non l'assegno, bensì una somma pari all'assegno originario più gli interessi (se c'è fiducia non c'è bisogno neanche della ricevuta).
Io mi riferivo solo a ciò che deve effettivamente risultare dal cartaceo.
Comunque, molto semplicemente la signora le ridarà indietro l' asssegno, e amen....fossi in gemma non mi metterei troppo a fare la difficile sugli interessi, dato che credo si parli di spiccioli.....
Poi la cosa del canone di affitto equo canone mi suona male....ma la data di inizio della locazione quand'è?
Riguardo l'assegno: guarda che è quello che ho detto anch'io, non ho detto che Gemma deve chiedere gli interessi, ma che quando riavrà indietro l'assegno, dovrebbe firmare una ricevuta che ha avuto indietro tutte le somme spettantigli, e siccome dal contratto risulta che i 1800 euro sono stati pagati, sulla ricevuta deve figurare che sono stati restituiti comprensivi di interessi (è solo una questione formale, dovuta al fatto che l'assegno in questione non figura da nessuna parte).
Quanto all'equo canone: è una precauzione per far risultare che Gemma l'affitto lo paga, e che quindi non è morosa. A livello economico è più o meno equivalente rinunciare alla causa rimanendo gratis oppure rinunciare alla causa, pagare l'affitto ad equo canone e richiedere le somme indietro per gli allacciamenti e le spese anticipate. Però nel primo caso fornirebbe un possibile prestesto alla proprietaria per lo sfratto (la presunta morosità).
orestino74
06-07-2006, 14:21
Su questo sono d'accordo, però prima di dire che non ti devo interessi ti devo dimostrare che l'assegno non è mai stato portato all'incasso, è un po' farraginosa come cosa; finchè sono in buoni rapporti con il proprietario, ovviamente il problema non c'è, mi ridarà l'assegno ed io gli firmerò che ho ricevuto non l'assegno, bensì una somma pari all'assegno originario più gli interessi (se c'è fiducia non c'è bisogno neanche della ricevuta).
Io mi riferivo solo a ciò che deve effettivamente risultare dal cartaceo.
Riguardo l'assegno: guarda che è quello che ho detto anch'io, non ho detto che Gemma deve chiedere gli interessi, ma che quando riavrà indietro l'assegno, dovrebbe firmare una ricevuta che ha avuto indietro tutte le somme spettantigli, e siccome dal contratto risulta che i 1800 euro sono stati pagati, sulla ricevuta deve figurare che sono stati restituiti comprensivi di interessi (è solo una questione formale, dovuta al fatto che l'assegno in questione non figura da nessuna parte).
Quanto all'equo canone: è una precauzione per far risultare che Gemma l'affitto lo paga, e che quindi non è morosa. A livello economico è più o meno equivalente rinunciare alla causa rimanendo gratis oppure rinunciare alla causa, pagare l'affitto ad equo canone e richiedere le somme indietro per gli allacciamenti e le spese anticipate. Però nel primo caso fornirebbe un possibile prestesto alla proprietaria per lo sfratto (la presunta morosità).
Si ma io ancora non capisco quale equo canone, che non esiste più anni ormai....
Comunque, accetta l' offerta della signora, ma io non mi farei fregare dal canone gratis....tu sei dentro casa, e senza contratto devi pagare una indennità di occupazione....
Cercate di predisporre per il meglio l' accordo, non tralasciate nulla....
E comunque, il massimo sarebbe che tu accettassi l' offerta del costruttore di provvedere a te, e lasciassi libero la casa alla signora....
Cmq se la somma risulta pagata, è la signora che si deve preoccupare di far dichiarare a gemma che ha riavuto i soldi (anche se in realtà ha riavuto solo il suo assegno, mai incassato).....
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