View Full Version : Contratti di affitto
Volevo sapere come funziona l'affitto di una casa.
So che oltre al regolare contratto di affitto esiste il comodato d'uso. Ne esistono anche altri? Esattamente come funzionano questi due? E se si affitta una casa senza contratto? Cosa si rischia?
Se l'inquilino minaccia di denunciare il padrone di casa, cosa deve avere in mano per dimostrare che il padrone non ha registrato il contratto di affitto?
Se c'è un regolare contratto di affitto a chi spetta la riparazione dei danni subiti dalla casa (manutenzione ordinaria/straordinaria/danni accidentali/danni volontari)?
Ve lo chiedo perchè mi pare di ricordare che il giudice di forum disse che spetta sempre e comunque al proprietario, indipendentemente dal contratto.
JL_Picard
10-09-2005, 18:44
Volevo sapere come funziona l'affitto di una casa.
So che oltre al regolare contratto di affitto esiste il comodato d'uso. Ne esistono anche altri? Esattamente come funzionano questi due? E se si affitta una casa senza contratto? Cosa si rischia?
Se l'inquilino minaccia di denunciare il padrone di casa, cosa deve avere in mano per dimostrare che il padrone non ha registrato il contratto di affitto?
Se c'è un regolare contratto di affitto a chi spetta la riparazione dei danni subiti dalla casa (manutenzione ordinaria/straordinaria/danni accidentali/danni volontari)?
Ve lo chiedo perchè mi pare di ricordare che il giudice di forum disse che spetta sempre e comunque al proprietario, indipendentemente dal contratto.
Da qualche anno è obbligatorio avere un contratto in forma scritta (prima era ammessa la forma verbale); e aggiungo che la forma scritta è una garanzia per entrambe le parti.
Il comodato d'uso è per definizione GRATUITO; in pratica è una forma di prestito di un bene senza corrispettivo alcuno.
L'inquilino non potrà mai dimostrare che il proprietario non ha registrato il contratto; sarà quest'ultimo che dovrà dimostrare, documenti alla mano, di essere in regola con gli adempimenti fiscali.
La manutenzione ordinaria spetta all'inquilino;
la manutenzione straordinaria spetta al proprietario, il quale se previsto dal contratto, potrà chiedere un aumento del canone, apri agli interessi legali sulle somme spese e documentate (fatture).
I danni accidentali vengono ripartiti secondo i criteri delle spese ordinarie/straordinarie.
I danni volontari, se dimostrato che siano tali, sono a carico di chi li ha fatti, oltre ai risvolti penali della cosa, se c'è dolo.
Senza contratto (o con contratto di affitto) si rischia:
- che l'inquilino possa chiedere di pagare un canone minore di quanto pattuito;
- senza registrazione non si può agire contro l'inquilino per morosità o finita locazione.
Morale della favola: già con un contratto regolare si possono avere solo fastidi, figuriamoci senza...
paditora
10-09-2005, 19:01
invece a me interessava sapere quante tasse si pagano se si ha una casa affittata.
e' vero che i soldi che guadagni dall'affitto ce li rimetti quasi tutti in tasse?
un'amica di mia madre che aveva una casa in affitto diceva di pagare 3000 euro di tasse all'anno. :eek:
quando ha fatto il 730 e gli hanno sparato quella cifra le è preso un colpo.
difatti poi la casa l'ha venduta.
Per la precisione cosa si intende per manutenzione ordinaria?
Cioè se c'è una persona dentro casa e non paghi le tasse, e vuoi mandarla via che succede? Questa persona può crearti problemi denunciandoti (perchè non paghi le tasse)?
paditora
10-09-2005, 19:37
Per la precisione cosa si intende per manutenzione ordinaria?
Manutenzione ordinaria per esempio si rompe un rubinetto lo paga l'affittuario.
Se invece c'è da rifare la facciata o il tetto è straordinaria.
Manutenzione ordinaria per esempio si rompe un rubinetto lo paga l'affittuario.
Se invece c'è da rifare la facciata o il tetto è straordinaria.
E siete sicuri che spetti all'inquilino? Il giudice costringeva il proprietario a cambiare un materasso.
paditora
10-09-2005, 19:43
E siete sicuri che spetti all'inquilino? Il giudice costringeva il proprietario a cambiare un materasso.
Ma sta cosa l'hai vista a forum?
A me sembra che in ogni causa ha sempre detto che la manutenzione ordinaria spettava all'inquilino.
Anche le spese per la manutenzione del riscaldamento (pulizia caldaia, bollino verde ecc.) se non erro erano spese ordinarie.
Straordinaria mi pare era cambiare tutta la caldaia.
si, però forse era un caso particolare. Addirittura il materasso è stato cambiato dopo mesi che l'inquilino era dentro perchè al momento in cui era entrato non gli era stato mostrato, e dopo mesi l'inquilino si era accorto che il materasso era vecchissimo e sporco.
paditora
10-09-2005, 19:56
si, però forse era un caso particolare. Addirittura il materasso è stato cambiato dopo mesi che l'inquilino era dentro perchè al momento in cui era entrato non gli era stato mostrato, e dopo mesi l'inquilino si era accorto che il materasso era vecchissimo e sporco.
ma allora li era uno che aveva affittato una casa già ammobiliata.
bè in quel caso non so.
penso che anche li dipenda.
se si rompe una sedia è ordinario.
se c'è da cambiare la cucina o un mobile è straordinario.
il materasso non so se è ordinario o straordinario.
ma penso che sia straordinaio.
faccio l'esempio di chi prende una casa al mare per il periodo estivo.
se il materasso fa schifo è il proprietario che lo deve cambiare mica l'inquilino.
HolidayEquipe™
10-09-2005, 20:15
ragazzi qualcuno mi spiaga come funziona la questione telefono?
mi hanno detto che c'e' gente che paga la bolletta la padrone di casa (dopo che il padorne di casa gli ha fatto vedere la bolletta...e ce' gente che fa il cambio di nominativo...intenstandosi il telefono...
poi se io volessi mettere internet...dovrei chiedere autorizzazione al padrone di casa?...chiedo numi :)
paditora
10-09-2005, 20:25
ragazzi qualcuno mi spiaga come funziona la questione telefono?
mi hanno detto che c'e' gente che paga la bolletta la padrone di casa (dopo che il padorne di casa gli ha fatto vedere la bolletta...e ce' gente che fa il cambio di nominativo...intenstandosi il telefono...
poi se io volessi mettere internet...dovrei chiedere autorizzazione al padrone di casa?...chiedo numi :)
tutte le bollette le paga l'inquilino (luce, gas, telefono, acqua ecc.).
almeno di solito è così.
ragazzi qualcuno mi spiaga come funziona la questione telefono?
mi hanno detto che c'e' gente che paga la bolletta la padrone di casa (dopo che il padorne di casa gli ha fatto vedere la bolletta...e ce' gente che fa il cambio di nominativo...intenstandosi il telefono...
poi se io volessi mettere internet...dovrei chiedere autorizzazione al padrone di casa?...chiedo numi :)
chi prevede di abitare poco tempo l'immobile (che so, studenti, o lavoratori in trasferta, ecc.) spesso non ha interesse a fare il doppio cambio telefonico
viceversa chi prevede di starci anni di solito se lo intesta
in ogni caso, x il proprietario è solo un rischio tenersi il telefono intestato, l'inquilino ha sempre il diritto di usufruire di un telefono (e dei servizi relativi, internet compreso) a lui intestato
HolidayEquipe™
10-09-2005, 22:38
vi ringrazio per le risposte...
io sarei in questa situazione specifica...
dunque...mi serve una casa per un anno in una citta'...l'anno dopo devo probabilmente ricambiare casa...cambiando citta'..visto che avro' contratti annuali sempre in una stessa provincia ma e' probabile che l'anno successivo possa cambiare nuovamente citta'...
mi sarebbe indispensabile l'adsl e una volta trovato casa vorrei sapere come muovermi...se chiedere prima al padorne di casa o se e' un mio diritto poter fare come meglio mi convenga, basta intestarmi l'abbonamento...
quello che mi preoccupa e' far la disdetta l'anno dopo...spesso ci sono lungaggini burocratiche... :rolleyes:
....e' un mio diritto poter fare come meglio mi convenga, basta intestarmi l'abbonamento...
quello che mi preoccupa e' far la disdetta l'anno dopo...spesso ci sono lungaggini burocratiche... :rolleyes:
sta tutto qui...
HolidayEquipe™
10-09-2005, 22:57
sta tutto qui...
grazie della velocita' nel rispondere...
adesso mi sento risollevato..:)
adesso sul forum anca solo la sezione case in affitto....
tra studenti e trasfertisti, e' d'obbligo ;)
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