Vorrei se possibile il parere di un avvocato. mi spiego:
sto per acquistare, tramite agenzia, un appartamento che è intestato con nuda proprietà ad un soggetto (la figlia) ed in usufrutto ai genitori. inoltre sull'immobile grava una ipoteca (di valore 0) perchè il debito è estinto e va solo cancellata. la mia preoccupazione è se, acquistando l'immobile, possa incappare in problemi futuri e che tipo di tutele dovrei avere.
grazie in anticipo a chi mi risponderà.

Vorrei se possibile il parere di un avvocato. mi spiego:
sto per acquistare, tramite agenzia, un appartamento che è intestato con nuda proprietà ad un soggetto (la figlia) ed in usufrutto ai genitori. inoltre sull'immobile grava una ipoteca (di valore 0) perchè il debito è estinto e va solo cancellata. la mia preoccupazione è se, acquistando l'immobile, possa incappare in problemi futuri e che tipo di tutele dovrei avere.
grazie in anticipo a chi mi risponderà.


Non sono avvocato ma praticante commercialista; per prima cosa fai togliere l'ipoteca, adesso, con il decreto Bersani non si spende più nulla.
Per il resto valuta l'età degli usufruttuari e il prezzo a cui compri la nuda proprietà. Se invece acquisti la piena proprietà i genitori di lei devono rinunciare all'usufrutto.
Per queste cose affidati ad un buon notaio.

X Grepo: quoto quello che ha riportato Simone1980...aggiungendo che:

Tra i poteri dell'usufruttuario vi è quello di concedere in locazione l'immobile, con il rischio quindi per il nudo proprietario (Grepo) di diventare, alla conclusione dell'usufrutto, pieno proprietario di un immobile occupato da un legittimo inquilino (e tutte le casistiche che si possono avere con famiglie affittuarie e/o poco raccomandabili).

Per evitare di trovarsi in questa scomoda situazione, è possibile concordare con il venditore (la figlia), al momento dell'acquisto, l'obbligo da parte dello stesso di comunicare la sua intenzione di cedere il suo diritto (usofrutto verso terzi) o di concedere in locazione l'immobile (subaffitto verso terzi) , con la conseguente possibilità di esercitare un diritto di prelazione (tutte le azioni che i genitori potrebbero fare per allungare la data reale di godimento del tuo nuovo immobile).

Inoltre, sempre in sede di contrattazione, non è male giungere ad una precisa identificazione delle spese che rimarranno a carico di ognuna delle due parti (usufruttuario e nuovo titolare della nuda proprietà), così da evitare possibili liti future.

Insomma, occhi aperti...sempre.

Grazie mille dei consigli, io dovrei acquistare la piena proprietà, anche se con tutte le azioni che dovrei far fare al nudo proprietario ed usufruttuari mi sta passando un pò la voglia...secondo voi, è normale che l'agenzia in tutto questo non abbia fatto niente? mi ha solo parlato dell'usufrutto e nuda proprietà (oltre che ipoteca) dicendomi che poi la figlia avrebbe dovuto fare una semplice procura nei confornti dei genitori e si risolveva lì....Sempre secondo voi, potrei avanzare una richiesta nei confronti dell'agenzia/venditore di risolvere tutti questi problemi e poi procedere con le normali azioni di compravendita?

come ha ben detto Simone1980
se invece acquisti la piena proprietà i genitori di lei devono rinunciare all'usufrutto.
dubito che i genitori rinuncino all'usufrutto...per venire in contro alle tue esigenze di compravendita. :cool:
Andrebbero a perdere un bel diritto e dovrebbero trovarsi un'altro immobile e pagare un'affitto...la vedo dura.

Eh, ma io sto comprando l'immobile a prezzo di mercato!!! se rinunciano all'usufrutto teoricamente risolvo?

si...ma un bel consulto dal notaio spiana tutti i possibili aspetti della vicende che potrebbero insorgere sull'acquisto di un'immobile così composto.

ok...thanks